В Москве доля ипотечных сделок в январе-феврале 2023 года превысила 75%

10.03.2023

2023 год для рынка недвижимости начался с обсуждения релевантности околонулевых ипотечных программ и прогнозирования рисков ипотечного пузыря в текущей конъюнктуре рынка.

 Развитие ипотечного сектора благодаря госпрограммам и программам от застройщиков спровоцировало и рост доли ипотечных сделок в структуре продаж. Так, в январе 2022 года доля сделок с участием ипотечного кредитования составляла 57% в Москве, а в этом году их доля выросла на 21 п.п. и составила 78%. По всему московскому региону такая же тенденция - объем применения ипотеки вырос с 62% до 82%. По итогам февраля доля ипотечных сделок в Москве составила 75% (годом ранее - 58%), а по всему московскому региону - 78% (плюс 14 п.п. по отношению к февралю 2022 года).

  «Ипотечный пузырь – это быстрые темпы роста ипотечного кредитования, которые ввиду разных факторов приводят к увеличению просрочки платежа по ипотеке и обвалу рынка недвижимости. Однако, по итогам 2022 года на 1 января 2023 доля просрочки по платежам снизилась и составила 0,4%, а с 2018 г. в РФ этот показатель не превышает 1% и остаётся относительно низким. Более того, уровень реально располагаемых доходов населения за период с января по ноябрь 2022 года снизился на 1,1%, но по итогам ноября среднемесячная начисленная з/п по России увеличилась за год на 12.3%. Таким образом, ЦБ регулирует и ограничивает массовые спекулятивные сделки на рынке первичной недвижимости и сводит риски по формированию «пузыря» к минимуму», - отмечает Дмитрий Долгов, основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

  Таким образом, в 2023 году застройщики скорее всего продлят использование льготных программ до момента сдачи объектов в эксплуатацию, так это действительно эффективный инструмент поддержания спроса в современных сложных экономических реалиях.

  «На сегодняшний день риски при использовании околонулевой ипотечной ставки несет только банк. Однако, кадастровая стоимость жилья определяется уже после сдачи объекта в эксплуатацию, а цены на рынке не занижены: по итогам января 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Москвы за год выросла на 5% и составила 325 700 руб./кв. м, по всему московскому региону рост цены составил 13% - 258 200 против 228 400 руб./кв. м. По итогам февраля цена метра в старых границах Москвы за год почти не изменилась +0,3%. 326 000 руб/кв. м и 324 880 руб/кв. м годом ранее, а вот по всему московскому региону рост цены составил +10% и достиг 261 000 руб/кв. м (против 237 200 в феврале 2022)», - финализировал Дмитрий Долгов.


Вернуться к спискуКредитные ловушки – основные риски при оформлении ипотекиВвод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
3-комн. квартира 10,2 млн.p
3-комн. квартира 10,2  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Заречье рп, Заречная ул, 12
60 / 42 / 8 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Руза г, Шорново д, Руза снт, 2
42.3 / 29 / 5 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 9,5 млн.p
Дом 9,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Санатория Министерства Обороны п, Солнечногорский военный санаторий тер
7 соток / 105 м2
Оставить заявку
Дом 17,1 млн.p
Дом 17,1  млн.p
Московская обл, Руза г
12 соток / 174 м2
Оставить заявку
Дом 58,0 млн.p
Дом 58,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Образцово п, Заветная ул, 10
12 соток / 550 м2
Оставить заявку
Дом 4,2 млн.p
Дом 4,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Отрада д, 9А
10 соток / 95 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 96к4
64 / 34.5 / 14 м2 14 этаж из 14
Оставить заявку
5-комн. квартира 46,0 млн.p
5-комн. квартира 46,0  млн.p
Москва г, Братиславская ул, 31к1
117.7 / 67.1 / 11 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 31,0 млн.p
2-комн. квартира 31,0  млн.p
Москва г, Восточная ул, 4Ак1
72 / 32 / 13 м2 2 этаж из 29
Оставить заявку
Дом 19,0 млн.p
Дом 19,0  млн.p
Москва г, 123
10 соток / 236.1 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Полевая ул
6.1 соток / 188 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 69,8 млн.p
Дом 69,8  млн.p
Москва г, Планетная улица ул, 4
4 соток / 360 м2
Оставить заявку