В Москве доля ипотечных сделок в январе-феврале 2023 года превысила 75%

10.03.2023

2023 год для рынка недвижимости начался с обсуждения релевантности околонулевых ипотечных программ и прогнозирования рисков ипотечного пузыря в текущей конъюнктуре рынка.

 Развитие ипотечного сектора благодаря госпрограммам и программам от застройщиков спровоцировало и рост доли ипотечных сделок в структуре продаж. Так, в январе 2022 года доля сделок с участием ипотечного кредитования составляла 57% в Москве, а в этом году их доля выросла на 21 п.п. и составила 78%. По всему московскому региону такая же тенденция - объем применения ипотеки вырос с 62% до 82%. По итогам февраля доля ипотечных сделок в Москве составила 75% (годом ранее - 58%), а по всему московскому региону - 78% (плюс 14 п.п. по отношению к февралю 2022 года).

  «Ипотечный пузырь – это быстрые темпы роста ипотечного кредитования, которые ввиду разных факторов приводят к увеличению просрочки платежа по ипотеке и обвалу рынка недвижимости. Однако, по итогам 2022 года на 1 января 2023 доля просрочки по платежам снизилась и составила 0,4%, а с 2018 г. в РФ этот показатель не превышает 1% и остаётся относительно низким. Более того, уровень реально располагаемых доходов населения за период с января по ноябрь 2022 года снизился на 1,1%, но по итогам ноября среднемесячная начисленная з/п по России увеличилась за год на 12.3%. Таким образом, ЦБ регулирует и ограничивает массовые спекулятивные сделки на рынке первичной недвижимости и сводит риски по формированию «пузыря» к минимуму», - отмечает Дмитрий Долгов, основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

  Таким образом, в 2023 году застройщики скорее всего продлят использование льготных программ до момента сдачи объектов в эксплуатацию, так это действительно эффективный инструмент поддержания спроса в современных сложных экономических реалиях.

  «На сегодняшний день риски при использовании околонулевой ипотечной ставки несет только банк. Однако, кадастровая стоимость жилья определяется уже после сдачи объекта в эксплуатацию, а цены на рынке не занижены: по итогам января 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Москвы за год выросла на 5% и составила 325 700 руб./кв. м, по всему московскому региону рост цены составил 13% - 258 200 против 228 400 руб./кв. м. По итогам февраля цена метра в старых границах Москвы за год почти не изменилась +0,3%. 326 000 руб/кв. м и 324 880 руб/кв. м годом ранее, а вот по всему московскому региону рост цены составил +10% и достиг 261 000 руб/кв. м (против 237 200 в феврале 2022)», - финализировал Дмитрий Долгов.


Вернуться к спискуКредитные ловушки – основные риски при оформлении ипотекиВвод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
1-комн. квартира 7,0 млн.p
1-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, ВНИИССОК п, Березовая ул, 1
39 / 19 / 10 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 6,7 млн.p
3-комн. квартира 6,7  млн.p
Московская обл, Руза г, Старая Руза п, Почтовая ул, 16
67.9 / 42.9 / 11.2 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Курилово д
7 соток / 175 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Коськово д
7.5 соток / 128 м2
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Аксиньино д
18.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,7 млн.p
Участок 3,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Богородская ул, 14
12.9 соток
Оставить заявку
Участок 4,3 млн.p
Участок 4,3  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нефедьево д
7 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 35,9 млн.p
3-комн. квартира 35,9  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 1А
90 / 46.9 / 12 м2 11 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,8 млн.p
2-комн. квартира 17,8  млн.p
Москва г, Вяземская ул, 10
56.2 / 29 / 9.2 м2 8 этаж из 16
Оставить заявку
3-комн. квартира 26,7 млн.p
3-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Родниковая ул, 30к1
81.5 / 48 / 10 м2 15 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Воротынская ул, 9
3 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 32,5 млн.p
Дом 32,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
6 соток / 143 м2
Оставить заявку
Дом 11,7 млн.p
Дом 11,7  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Спортивная СНТ Черный Луг тер ул, 78
5.3 соток / 93.3 м2
Оставить заявку