В Москве доля ипотечных сделок в январе-феврале 2023 года превысила 75%

10.03.2023

2023 год для рынка недвижимости начался с обсуждения релевантности околонулевых ипотечных программ и прогнозирования рисков ипотечного пузыря в текущей конъюнктуре рынка.

 Развитие ипотечного сектора благодаря госпрограммам и программам от застройщиков спровоцировало и рост доли ипотечных сделок в структуре продаж. Так, в январе 2022 года доля сделок с участием ипотечного кредитования составляла 57% в Москве, а в этом году их доля выросла на 21 п.п. и составила 78%. По всему московскому региону такая же тенденция - объем применения ипотеки вырос с 62% до 82%. По итогам февраля доля ипотечных сделок в Москве составила 75% (годом ранее - 58%), а по всему московскому региону - 78% (плюс 14 п.п. по отношению к февралю 2022 года).

  «Ипотечный пузырь – это быстрые темпы роста ипотечного кредитования, которые ввиду разных факторов приводят к увеличению просрочки платежа по ипотеке и обвалу рынка недвижимости. Однако, по итогам 2022 года на 1 января 2023 доля просрочки по платежам снизилась и составила 0,4%, а с 2018 г. в РФ этот показатель не превышает 1% и остаётся относительно низким. Более того, уровень реально располагаемых доходов населения за период с января по ноябрь 2022 года снизился на 1,1%, но по итогам ноября среднемесячная начисленная з/п по России увеличилась за год на 12.3%. Таким образом, ЦБ регулирует и ограничивает массовые спекулятивные сделки на рынке первичной недвижимости и сводит риски по формированию «пузыря» к минимуму», - отмечает Дмитрий Долгов, основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

  Таким образом, в 2023 году застройщики скорее всего продлят использование льготных программ до момента сдачи объектов в эксплуатацию, так это действительно эффективный инструмент поддержания спроса в современных сложных экономических реалиях.

  «На сегодняшний день риски при использовании околонулевой ипотечной ставки несет только банк. Однако, кадастровая стоимость жилья определяется уже после сдачи объекта в эксплуатацию, а цены на рынке не занижены: по итогам января 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Москвы за год выросла на 5% и составила 325 700 руб./кв. м, по всему московскому региону рост цены составил 13% - 258 200 против 228 400 руб./кв. м. По итогам февраля цена метра в старых границах Москвы за год почти не изменилась +0,3%. 326 000 руб/кв. м и 324 880 руб/кв. м годом ранее, а вот по всему московскому региону рост цены составил +10% и достиг 261 000 руб/кв. м (против 237 200 в феврале 2022)», - финализировал Дмитрий Долгов.


Вернуться к спискуКредитные ловушки – основные риски при оформлении ипотекиВвод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
1-комн. квартира 7,0 млн.p
1-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, ВНИИССОК п, Березовая ул, 1
39 / 19 / 10 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 13,7 млн.p
3-комн. квартира 13,7  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, 3 мкр, 5
110 / 58.5 / 15.6 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Королева пр-кт, 18к6
51.3 / 31 / 10 м2 8 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Лупаново д, Бриллиантовая ул, 12
28.2 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Филипповское д, Белое озеро днп, 59
8.92 соток / 83.3 м2
Оставить заявку
Участок 950 000 p
Участок 950 000 p
Московская обл, Руза г, Иваново д
10 соток
Оставить заявку
Участок 29,5 млн.p
Участок 29,5  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, ДПК Звенигорье тер
1130 соток
Оставить заявку
Участок 4,3 млн.p
Участок 4,3  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, коттеджный посёлок Можайские Сады кп
8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,2 млн.p
2-комн. квартира 10,2  млн.p
Москва г, Булатниковская ул, 4к2
38.7 / 23.8 / 6.2 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,0 млн.p
2-комн. квартира 10,0  млн.p
Москва г, Владимирская 1-я ул, 17
44 / 26.5 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 94,6 млн.p
Дом 94,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
12.07 соток / 344.21 м2
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Москва г, Толстопальцево п, Пушкина ул, 27кБ
3 соток / 80.2 м2
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Фермерская ул
6 соток / 194 м2
Оставить заявку