В Москве доля ипотечных сделок в январе-феврале 2023 года превысила 75%

10.03.2023

2023 год для рынка недвижимости начался с обсуждения релевантности околонулевых ипотечных программ и прогнозирования рисков ипотечного пузыря в текущей конъюнктуре рынка.

 Развитие ипотечного сектора благодаря госпрограммам и программам от застройщиков спровоцировало и рост доли ипотечных сделок в структуре продаж. Так, в январе 2022 года доля сделок с участием ипотечного кредитования составляла 57% в Москве, а в этом году их доля выросла на 21 п.п. и составила 78%. По всему московскому региону такая же тенденция - объем применения ипотеки вырос с 62% до 82%. По итогам февраля доля ипотечных сделок в Москве составила 75% (годом ранее - 58%), а по всему московскому региону - 78% (плюс 14 п.п. по отношению к февралю 2022 года).

  «Ипотечный пузырь – это быстрые темпы роста ипотечного кредитования, которые ввиду разных факторов приводят к увеличению просрочки платежа по ипотеке и обвалу рынка недвижимости. Однако, по итогам 2022 года на 1 января 2023 доля просрочки по платежам снизилась и составила 0,4%, а с 2018 г. в РФ этот показатель не превышает 1% и остаётся относительно низким. Более того, уровень реально располагаемых доходов населения за период с января по ноябрь 2022 года снизился на 1,1%, но по итогам ноября среднемесячная начисленная з/п по России увеличилась за год на 12.3%. Таким образом, ЦБ регулирует и ограничивает массовые спекулятивные сделки на рынке первичной недвижимости и сводит риски по формированию «пузыря» к минимуму», - отмечает Дмитрий Долгов, основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

  Таким образом, в 2023 году застройщики скорее всего продлят использование льготных программ до момента сдачи объектов в эксплуатацию, так это действительно эффективный инструмент поддержания спроса в современных сложных экономических реалиях.

  «На сегодняшний день риски при использовании околонулевой ипотечной ставки несет только банк. Однако, кадастровая стоимость жилья определяется уже после сдачи объекта в эксплуатацию, а цены на рынке не занижены: по итогам января 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Москвы за год выросла на 5% и составила 325 700 руб./кв. м, по всему московскому региону рост цены составил 13% - 258 200 против 228 400 руб./кв. м. По итогам февраля цена метра в старых границах Москвы за год почти не изменилась +0,3%. 326 000 руб/кв. м и 324 880 руб/кв. м годом ранее, а вот по всему московскому региону рост цены составил +10% и достиг 261 000 руб/кв. м (против 237 200 в феврале 2022)», - финализировал Дмитрий Долгов.


Вернуться к спискуКредитные ловушки – основные риски при оформлении ипотекиВвод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Руза г, Старая Руза д, Центральная ул
16 соток / 267 м2
Оставить заявку
Дом 3,9 млн.p
Дом 3,9  млн.p
Московская обл, Рузский го, ДНТ Лихачёво тер
12 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Аксиньино д
18.1 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Ново-Богородская ул
8.5 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 24,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 24,0  млн.p
Москва г, Золоторожский Вал ул, 11к34
48 / 38.4 м2 19 этаж из 25
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 44,8 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 44,8  млн.p
Москва г, Золоторожский Вал ул, 11к34
90 / 72 м2 14 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 24,0 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 24,0  млн.p
Москва г, Золоторожский Вал ул, 11к34
45.3 / 36.24 м2 8 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 123,0 млн.p
Дом 123,0  млн.p
Москва г, Чоботовская 5-я аллея, 8
12.8 соток / 332.2 м2
Оставить заявку
Дом 14,3 млн.p
Дом 14,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Строитель снт, 198
10 соток / 143.5 м2
Оставить заявку
Дом 99,0 млн.p
Дом 99,0  млн.p
Москва г, Московский п, Ясное снт, 25
6 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 11,7 млн.p
Дом 11,7  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Спортивная СНТ Черный Луг тер ул, 78
5.3 соток / 93.3 м2
Оставить заявку
Дом 34,0 млн.p
Дом 34,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Губкино д, Кронбургская ул, 13
1 соток / 150 м2
Оставить заявку