Дубайские квартиры премиум-класса на 25-35% больше московских с аналогичной стоимостью

02.03.2023

Если в Москве спрос на недвижимость в 2022 г. сократился на четверть, то в Дубае российская аудитория нарастила объемы покупок в 3,5 раза. Прежде всего, это касается обладателей крупных и сверхкрупных бюджетов.
Неблагоприятная социально-экономическая конъюнктура на родине и внешнеполитическая нестабильность мотивирует их переключиться на более надежные рынки. ОАЭ стал в этом плане оптимальным кандидатом. Специалисты выяснили, что порядок цен на премиальные объекты в Дубае примерно соответствует московскому.

Рынки высокобюджетной недвижимости Москвы и Дубая формировались в разных условиях. Пока российская столица преодолевала советское наследие и создавала новую идентичность, на берегу Персидского залива воплощался волшебный мираж, сказочный халифат «Тысячи и одной ночи» переносился в мир постмодерна. Дубай изначально проектировался как один огромный многофункциональный комплекс-аттракцион. Местное предложение во многом ориентировано на зарубежный интерес и отличается большим разнообразием, в том числе, ценовым. Приемлемые варианты могут подыскать и те, у кого есть 200 млн рублей, и те кто ограничен 20 млн. Эксперты изучили предложение в премиальных дубайских новостройках (со сдачей в 2023-2027 гг.) и сопоставила его с московскими аналогами.

За прошлый сезон средний чек нового жилья в Дубае увеличился на 20% (отчасти благодаря ажиотажу внутри российского покупательского сообщества) и достиг отметки в 5,6 тыс. долларов за квадратный метр, то есть около 420 тыс. рублей. Это примерно на 10% меньше среднего показателя по «старой» Москве. В самых престижных и популярных локациях подъем цен выдался еще более значительным. На знаменитом рукотворном архипелаге Palm Jumeirah всего за один квартал прайс подскочил почти что втрое. Сейчас в среднеэтажном комплексе Ellington Beach House, который строится на волнорезе-«полумесяце», квартира площадью 193 кв. м с двумя спальнями и тремя ванными обойдется в 10,38 млн дирхамов, или 212,06 млн рублей. В Москве за эту сумму можно взять четырехкомнатный апартамент у Поклонной горы (ЖК «Поклонная 9») или пятикомнатную квартиру в Раменках (ЖК «Река»). В том же дубайском районе, у основания «пальмы», в точке с самыми выдающимися видовыми характеристиками, возводится комплекс из трех небоскребов Palm Beach Towers. Ценовой максимум по этому адресу превышает 1,2 млрд рублей. Четырехкомнатная квартира с габаритами 321 кв. м там продается за 11,70 млн дирхамов, или 238,56 млн рублей – совсем как пятикомнатный юнит с двумя террасами в ЖК «Бадаевский» (по соседству с гостиницей «Украина»). Впрочем, в Palm Beach Towers есть и более доступные лоты – например, однокомнатная квартира с двумя ванными (77 кв. м) за 53,01 млн рублей. К той же ценовой территории относится двухкомнатная квартира в брендовой башне от Roberto Cavalli. В Москве этого бюджета хватит, чтобы поселиться в шаговой доступности от Кремля (апарт-комплексы Lumin в Китай-городе и «Космо 4/22») или на Садовом кольце (АК Chkalov). Резиденция с собственным бассейном и тремя спальнями в комплексе Samana Mykonos стоит еще дешевле – примерно столько же, сколько двухкомнатные апартаменты на Ленинградском проспекте (АК Slava) или трехкомнатная квартира «на Соколе» (ЖК «Врубеля, 4»). Правда, ждать готовности придется на два года дольше.

Район Dubai Marina не уступает Palm Jumeirah в престиже. Эта локация славится своими пляжами, причалами, торговыми центрами и небоскребами. На берегу бухты началось строительство премиального жилого комплекса Bluewaters Bay. Крупногабаритная (85 кв. м) однокомнатная квартира с видом на «Око Дубая» – самое высокое в мире колесо обозрения – имеет чек в 3,68 млн дирхамов, или чуть больше 75 млн рублей. Идентичная стоимость у готового апартамента площадью 66,3 кв. м из фонда ЖК «Титул на Серебрянической» (1,5 км до Кремля). На 10 млн рублей больше придется отдать за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными в комплексе LIV Marina (внутренняя зона Dubai Marina) или трехкомнатный апартамент на 59-м этаже одной из башен Neva Towers (ММДЦ «Москва-Сити»). К юго-востоку от Dubai Marina расположен район Jumeirah Lake Towers. Он известен футуристической архитектурой и развитой бизнес-инфраструктурой. На лето 2026 г. анонсирована сдача комплекса Viewz Residences (два небоскреба, соединенные «небесным мостом»), который будет снабжен функционалом мини-курорта. Его экспозиция содержит объекты сверхкрупного формата – такие, как резиденция площадью 225 кв. м. В ее прайс-листе фигурирует сумма 6,06 млн дирхамов. В пересчете на рубли это 123,56 млн, что составляет бюджет пятикомнатной квартиры в ЖК Onest (188,20 кв. м) или ЖК «Остров» (176,20 кв. м).

Еще одна знаковая локация в Дубае – район Business Bay, объединяющий премиальную жилую застройку, деловой кластер, а также обширный массив развлекательной и торговой инфраструктурой. Знатоки дубайского рынка указывают его среди зон с наиболее сильным инвестиционным потенциалом: в перспективе трех лет цены в Business Bay могут вырасти на 25%. Характерный представитель местной витрины – ЖК Peninsula, где готова к продаже квартира площадью 181 кв. м. В планировку заложены три спальни и четыре ванных. По цене – 4,54 млн дирхамов, или 92,57 млн рублей – она равна трехкомнатному апартаменту в ЖК Lunar на Ленинском проспекте.

На дубайском рынке встречаются, как описанные выше эксклюзивные лоты, так и вполне доступное предложение. В 7,5 км от береговой линии, недалеко от торгового комплекса Circle Mall, должен появиться U-образный дом Elitz. На сегодняшний день стандартный двухкомнатный юнит (98 кв. м) в нем экспонируется с ценником в 1,44 млн дирхамов, или 29,36 млн рублей. В категории готового жилья с аналогичным прайсом выделяется многофункциональный комплекс Damac Paramount Tower Hotel & Residences (северная часть города), сданный пять лет назад. На 20-м этаже 70-этажной башни пустует апартамент площадью 92,9 кв. м. По московскому счету это всего лишь студия (39,57 кв. м) в ЖК Red7 или однокомнатная квартира (48,70 кв. м) в ЖК Hide.

Те, кто готов подождать с заселением до 2026 г., могут обратить внимание на комплекс Park Horizon, под который выделен участок рядом с парком Dubai Hills и недавно открытым ТРЦ Dubai Hills Mall (актив Emaar Properties, застройщика «Бурдж-Халифа»). На покупку однокомнатной квартиры площадью 61 кв. м по этому адресу уйдет 1,17 млн дирхамов, то есть 23,86 млн рублей. На окраине города вблизи заповедника фламинго Рас-аль-Хор через три года должен возвышаться 46-этажный комплекс Sobha One. В настоящее время однокомнатные апартаменты (68 кв. м) с балконом здесь торгуются примерно по 24 млн рублей – как двухкомнатная квартира в Марьиной Роще (ЖК Mod) или студия в «Большом Сити» (ЖК River Park Towers Кутузовский). В ситуации, когда необходимо уложиться в бюджет 20 млн рублей, может подойти и вариант с апартаментом площадью 46 кв. м в проекте The Sterling (1 км от «Бурдж-Халифа»). На московском рынке премиального жилья подобные ценники редкость, хотя и такое предложение известно –однокомнатная квартира в ЖК Dream Towers на «полуострове ЗИЛ».

Несмотря на то, что стоимость квадратного метра жилья в жилых комплексах Дубая и «старой» Москвы почти сравнялась, дубайские лоты премиум-класса, как правило, на 25-35% больше московских аналогов из той же ценовой категории. В отдельных случаях разница в габаритах может быть двукратной.