Новостройки подмосковья: с отделкой или без

01.03.2023

По данным аналитиков одного из московских агентств недвижимости, доля квартир без отделки в 2022 году на первичном рынке Москвы составила 18%. Впервые за последние четыре года доля квартир без отделки в новостройках перестала снижаться. «Спрос на жилье с предчистовой отделкой или «в бетоне» вновь набирает обороты», – подтверждают эксперты IKON Development.

  Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам большой простор для творчества.

  Еще один вариант, на который эксперты компании IKON Development видят устойчивый спрос, – новостройки с отделкой white box. В квартирах такого формата выполнены все основные работы: возведены перегородки, проложена проводка, подведены сантехника и отопление. Будущим жильцам остается только сделать дизайн-проект с учетом расположения стен и инженерных систем и выбрать цвет и фактуру материалов для финишной отделки. «Отделка White Box – в хорошем смысле компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, но при этом ценит возможность создать индивидуальное пространство», говорит генеральный директор IKON Realty Александр Трыкин.

  По данным экспертов, помимо молодежи, холостяков и бездетных пар, которые, как правило, также рассматривают еще и white box, интерес к квартирам с чистовой отделкой проявляют и молодые родители с одним-двумя детьми, а также старшее поколение – люди предпенсионного возраста и пенсионеры.

  Остается востребованным и формат новостроек, девелоперы которых предлагают потенциальным клиентам квартиры с отделкой «от застройщика». Основным преимуществом покупатели такого жилья называют возможность въехать в него сразу после получения ключей, не тратя времени и дополнительные средства на ремонт. Достаточно завезти мебель, добавить элементы декора – и можно справлять новоселье. Особенно, если в отделку включены кухня и встроенная бытовая техника. Чаще всего квартирами с отделкой от застройщика интересуются многодетные семьи и дети, которые приобретают квартиру своим пожилым родителям.

  «В таких предложениях есть как преимущества, так и недостатки. Начнем с плюсов. Во-первых, всю дополнительную комплектацию (начиная от отделки и заканчивая меблировкой) можно включить в «тело» ипотечного кредита. Кроме того, заметно сокращается время ожидания заселения в новую квартиру. Однако есть и довольно ощутимые недостатки. Типовые решения в отделочных материалах и, как следствие, потеря индивидуальности квартиры своей мечты, на мой взгляд, это своего рода отсылка к советскому периоду типовых домов, типовых ремонтов, типовой меблировки. В такой ситуации любая попытка адаптировать квартиру под себя, любая даже самая незначительная перепланировка становится затратной как в части времени, так и денег. Переделывать разводку электрики или сантехники, заложенную застройщиком, на самом деле, означает ремонт с нуля. Не говоря уж о том, что при массовом производстве качество отделочных работ нередко оставляет желать лучшего. А это значит, что собственника такой квартиры ждет либо жизнь в некомфортных условиях, либо судебные разбирательства – претензии к застройщику, время на экспертизы, устранения недоделок, судебные издержки, что тоже стресс, мягко говоря, не уменьшает», – поясняет Александр.

  В том числе и по этой причине, компания IKON Development в своем очередном масштабном проекте, ЖК «Новый Зеленоград», решила сделать основной акцент на квартирах Shell & Core и White Box. Судя по интересу, который проявляют к «Новому Зеленограду» его будущие жители, стратегия оказалась правильной.  


Вернуться к спискуMR Group назвала главные «зеленые» требования к жильюРазновидности эксплуатируемой кровли в новостройках Москвы
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
2-комн. квартира 4,7 млн.p
2-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Горбуша п, Богородский Бор ул, 77
51 / 30 / 8.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 99,0 млн.p
Дом 99,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
1.97 соток / 384.8 м2
Оставить заявку
Дом 230,0 млн.p
Дом 230,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Усово с
8 соток / 400 м2
Оставить заявку
Дом 216,5 млн.p
Дом 216,5  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Барвиха Хиллс кп
12.5 соток / 550 м2
Оставить заявку
Дом 303,2 млн.p
Дом 303,2  млн.p
Московская обл, Истра г, Новодарьино д
24 соток / 640 м2
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Буняково д, Железнодорожная ул, 29
6 соток / 96 м2
Оставить заявку
Дом 17,0 млн.p
Дом 17,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Летняя Дворянское гнездо кв-л ул
10.73 соток / 246.4 м2
Оставить заявку
Участок 160,0 млн.p
Участок 160,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
15.83 соток
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Одинцовский х, 498
10 соток
Оставить заявку
Студия 14,3 млн.p
Студия 14,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 3к1
48.2 / 15.5 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 15,8 млн.p
Дом 15,8  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Страдань д
6 соток / 134 м2
Оставить заявку
Дом 32,5 млн.p
Дом 32,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
6 соток / 143 м2
Оставить заявку
Участок 480,0 млн.p
Участок 480,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Филимонки п
528 соток
Оставить заявку