Новостройки подмосковья: с отделкой или без

01.03.2023

По данным аналитиков одного из московских агентств недвижимости, доля квартир без отделки в 2022 году на первичном рынке Москвы составила 18%. Впервые за последние четыре года доля квартир без отделки в новостройках перестала снижаться. «Спрос на жилье с предчистовой отделкой или «в бетоне» вновь набирает обороты», – подтверждают эксперты IKON Development.

  Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам большой простор для творчества.

  Еще один вариант, на который эксперты компании IKON Development видят устойчивый спрос, – новостройки с отделкой white box. В квартирах такого формата выполнены все основные работы: возведены перегородки, проложена проводка, подведены сантехника и отопление. Будущим жильцам остается только сделать дизайн-проект с учетом расположения стен и инженерных систем и выбрать цвет и фактуру материалов для финишной отделки. «Отделка White Box – в хорошем смысле компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, но при этом ценит возможность создать индивидуальное пространство», говорит генеральный директор IKON Realty Александр Трыкин.

  По данным экспертов, помимо молодежи, холостяков и бездетных пар, которые, как правило, также рассматривают еще и white box, интерес к квартирам с чистовой отделкой проявляют и молодые родители с одним-двумя детьми, а также старшее поколение – люди предпенсионного возраста и пенсионеры.

  Остается востребованным и формат новостроек, девелоперы которых предлагают потенциальным клиентам квартиры с отделкой «от застройщика». Основным преимуществом покупатели такого жилья называют возможность въехать в него сразу после получения ключей, не тратя времени и дополнительные средства на ремонт. Достаточно завезти мебель, добавить элементы декора – и можно справлять новоселье. Особенно, если в отделку включены кухня и встроенная бытовая техника. Чаще всего квартирами с отделкой от застройщика интересуются многодетные семьи и дети, которые приобретают квартиру своим пожилым родителям.

  «В таких предложениях есть как преимущества, так и недостатки. Начнем с плюсов. Во-первых, всю дополнительную комплектацию (начиная от отделки и заканчивая меблировкой) можно включить в «тело» ипотечного кредита. Кроме того, заметно сокращается время ожидания заселения в новую квартиру. Однако есть и довольно ощутимые недостатки. Типовые решения в отделочных материалах и, как следствие, потеря индивидуальности квартиры своей мечты, на мой взгляд, это своего рода отсылка к советскому периоду типовых домов, типовых ремонтов, типовой меблировки. В такой ситуации любая попытка адаптировать квартиру под себя, любая даже самая незначительная перепланировка становится затратной как в части времени, так и денег. Переделывать разводку электрики или сантехники, заложенную застройщиком, на самом деле, означает ремонт с нуля. Не говоря уж о том, что при массовом производстве качество отделочных работ нередко оставляет желать лучшего. А это значит, что собственника такой квартиры ждет либо жизнь в некомфортных условиях, либо судебные разбирательства – претензии к застройщику, время на экспертизы, устранения недоделок, судебные издержки, что тоже стресс, мягко говоря, не уменьшает», – поясняет Александр.

  В том числе и по этой причине, компания IKON Development в своем очередном масштабном проекте, ЖК «Новый Зеленоград», решила сделать основной акцент на квартирах Shell & Core и White Box. Судя по интересу, который проявляют к «Новому Зеленограду» его будущие жители, стратегия оказалась правильной.  


Вернуться к спискуMR Group назвала главные «зеленые» требования к жильюРазновидности эксплуатируемой кровли в новостройках Москвы
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
2-комн. квартира 12,3 млн.p
2-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, лётчика Ларюшина ул, 10
51.9 / 29.7 / 12 м2 25 этаж из 25
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,4 млн.p
2-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Выставкина ул, 2/2
40.6 / 27 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 3,4 млн.p
Дом 3,4  млн.p
Московская обл, Раменское г, Жемчужина снт
соток / 39.2 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г
11 соток / 214 м2
Оставить заявку
Дом 303,2 млн.p
Дом 303,2  млн.p
Московская обл, Истра г, Новодарьино д
24 соток / 640 м2
Оставить заявку
Дом 311,8 млн.p
Дом 311,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Одинцовский х
40 соток / 1500 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира 65,0 млн.p
3-комн. квартира 65,0  млн.p
Москва г, Филевская 2-я ул, 8к1
112 / 77 / 20 м2 15 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 120,6 млн.p
Дом 120,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
14.09 соток / 430.12 м2
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Москва г, Кленовское п, Сальково с
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 69,8 млн.p
Дом 69,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Сосенки д, Ольховая ул
4 соток / 360 м2
Оставить заявку
Дом 19,8 млн.p
Дом 19,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Яковлево снт
4.5 соток / 138.9 м2
Оставить заявку
Участок 98,0 млн.p
Участок 98,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Старые Сосенки ул
23.5 соток
Оставить заявку
Участок 12,4 млн.p
Участок 12,4  млн.p
Москва г, Лыткаринская ул, 17/2
14 соток
Оставить заявку