Как купить квартиру в ипотеку без переплат
В связи со сложной экономической ситуацией в России и отрицательной динамикой платежеспособности населения, рынок недвижимости стал активно искать новые инструменты для реализации предложения и поддержания спроса на квартиры. Совсем недавно активную популярность начал приобретать новый вид кредитования - траншевая ипотека, ипотечный инструмент, при котором кредит разделен на несколько частей. Среди клиентов брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO спрос на данный ипотечный продукт за 6 месяцев превысил 1000%: в период с августа по сентябрь на траншевую ипотеку пришлось около 100 заявок, в 2023 году спрос вырос до 1000 заявок в месяц.
«Траншевая ипотека - это сравнительно новый продукт, при котором деньги выдаются заемщику частями: первый транш обычно выдается на период строительства жилья, а второй - уже после сдачи дома в эксплуатацию. На самом деле транши являются двумя разными кредитами - именно это позволяет уменьшить финансовую нагрузку на покупателя до периода сдачи дома в эксплуатацию. В «траншевом» ипотечном договоре, также как и в классическом, зафиксированы все условия: стоимость жилья, окончательная сумма и, конечно же, процентная ставка за использование кредита», - объясняет Александр Шустов, сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Самый большой плюс траншевой ипотеки видят те покупатели, которые на момент покупки не имеют собственной квартиры и вынуждены ее арендовать - в этом случае минимальные ежемесячные платежи до переезда в собственное жилье снимают необходимость «двойного платежа» - ипотеки и аренды. При этом, стоимость квартиры фиксируется договором и можно быть уверенным, что ценовые колебания вас не коснутся.
Конечно же, траншевая ипотека несет в себе и риски. Для застройщиков это - повышение ставок по проектному финансированию ввиду того, что счета эскроу будут наполняться медленнее, неорганический рост спроса ввиду инвестиционной привлекательности данного инструмента и, как следствие, возможность спекуляций и усиление разрыва между динамикой цен на первичном и вторичном рынках. Что касается рисков для покупателя, то это возможность более высокого процента и, зачастую, более высокий ежемесячный платеж, так как основная часть кредита выплачивается уже после сдачи дома в эксплуатацию.
«При всех анонсированных минусах траншевой ипотеки, ее плюсы намного весомее. Например, клиент планирует приобрести квартиру за 10 млн рублей. Первые два года, пока идет строительство дома, он платит символическую сумму в от 1 рубля до 10000 рублей в зависимости от условий транша. После сдачи дома в эксплуатацию и переезда в свою новую квартиру, клиент начинает выплачивать основную стоимость кредита, ежемесячная сумма которого зачастую равна стоимости аренды. Более того, на сегодняшний день проекты, в которых есть возможность использования траншевой ипотеки, сдаются уже с отделкой. Конечно, такие предложения краткосрочные и даются застройщиками на старте продаж, но мы как брокеры, всегда предлагаем такие возможности своим клиентам», - финализировал Александр Шустов, сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
