Спрос на участки без подряда вырос на 11% на фоне падения ставок по вкладам

16.12.2013

Падение ставок по банковским вкладам и отзыв лицензий у кредитных учреждений приводит к росту спроса на участки без подряда. К такому выводу пришли в своем исследовании специалисты компании «Вектор Инвестментс».
По итогам ноября 2013 г. общее количество сделок с объектами компании выросло на 11% по сравнению с прошлым месяцем, несмотря на традиционное для конца осени и начало зимы затишье в сегменте участков без подряда. Более того, количество показов в ноябре увеличилось еще больше — на 27%. В компании растущий вопреки сезонности интерес к участкам без подряда связывают с оттоком средств из банковских депозитов, вызванным отзывом лицензий у мелких и средних банков, а также продолжающимся падением ставок по вкладам.
«Последние годы в России появилось достаточно много рублевых миллионеров, которым удалось накопить суммы в районе 1-2 млн рублей. В настоящий момент инструментов для сохранения и приумножения этих средств на рынке достаточно мало: этой суммы недостаточно, чтобы купить готовый объект недвижимости, при этом волатильность на фондовом рынке ограничивает возможность инвестиций в акции», - говорит генеральный директор «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. По его словам, в основном такие инвесторы предпочитали до недавнего времени хранить свои средства в обычных депозитах. Однако на протяжении всего года ставки по вкладам в банках снижались, при этом максимальные ставки давали небольшие и средние банки, придерживавшиеся рискованной стратегии. «Отзыв лицензий у целого ряда банков привел к тому, что уровень доверия населения к этому виду сбережений упал», - отметил Д.Бадаев, добавив, что в такой ситуации практически единственной альтернативой остается недвижимость.
Для рядового инвестора наиболее доступным сегментом недвижимости являются квартиры в новостройках на этапе строительства и загородные участки без подряда. Городская жилая недвижимость привлекает своей ликвидностью, но здесь порог входа, то есть минимальная сумма вложений начинается от 1,5 млн. рублей. При этом за такие деньги в основном предлагаются максимально доступные квартиры на старте продаж, поэтому покупателю необходимо оценивать все риски, в частности, понимать возможные сроки и качество строительства, а также надежность девелопера. В этом случае любая ошибка может стать болезненной для инвестора. «Инвестиции в участки без подряда намного проще: в таких проектах всегда очевидны юридические особенности участка, качество земли, потенциал направления, состояние транспортной доступности, а также развитость инфраструктуры. При этом значительно ниже порог входа: он начинается от 500 тыс. рублей», - добавляет Д.Бадаев.
Если во второй декаде января усредненная максимальная ставка по вкладам в десяти ведущих банках страны была равна 10% годовых, то к концу первого полугодия 2013 года она снизилась до 9,26%, а в настоящий момент составляет уже 8,38% годовых. Более того, по данным Центробанка, до конца 2013 г. можно ожидать дальнейшего снижения ставок по всем видам депозитов в пределах 0,25-0,5%.
Кроме того, за последнее время в России были отозваны лицензии у целого ряда мелких и средних банков, самыми крупными из которых были банк «Пушкино», «Мастер-Банк», «Инвестбанк», «Смоленский» и Банк проектного финансирования». Именно эти банки предлагали населению одни из самых высоких ставок по депозитам. Постепенный уход с рынка банков с высокими ставками по депозитам приводит к сокращению объема вкладов и еще большему перетеканию средств в другие сегменты, прежде всего в недвижимость, в сегмент участков без подряда.


Материалы по теме


Вернуться к спискуМосковские мифы о выгодных вложенияхКонец 2013 года, вопреки традиционным представлениям о сезонности, оказался отмечен оживлением спроса
Спецпредложения
Дом 37,0 млн.p
Дом 37,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Малое Ивановское д, Лесная ул, 19кА
10 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 75,0 млн.p
Дом 75,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михайловская Слобода с, 6/1
15 соток / 424.1 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 4,7 млн.p
Дом 4,7  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, коттеджный посёлок Можайские Сады кп, 5
20 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 5,9 млн.p
Дом 5,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Навигатор тер. СНТ
6 соток / 114.5 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Участок 601,3 млн.p
Участок 601,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
Участок 260 000 p
Участок 260 000 p
Московская обл, Видное г, 26-й километр Каширское шоссе тер. ул
26 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
5-комн. квартира в новостройке 115,0 млн.p
5-комн. квартира в новостройке 115,0  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
155 / 60 / 45 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,0 млн.p
1-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Татьяны Макаровой ул, 3
50.2 / 23 / 10 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку