Спрос на участки без подряда вырос на 11% на фоне падения ставок по вкладам

16.12.2013

Падение ставок по банковским вкладам и отзыв лицензий у кредитных учреждений приводит к росту спроса на участки без подряда. К такому выводу пришли в своем исследовании специалисты компании «Вектор Инвестментс».
По итогам ноября 2013 г. общее количество сделок с объектами компании выросло на 11% по сравнению с прошлым месяцем, несмотря на традиционное для конца осени и начало зимы затишье в сегменте участков без подряда. Более того, количество показов в ноябре увеличилось еще больше — на 27%. В компании растущий вопреки сезонности интерес к участкам без подряда связывают с оттоком средств из банковских депозитов, вызванным отзывом лицензий у мелких и средних банков, а также продолжающимся падением ставок по вкладам.
«Последние годы в России появилось достаточно много рублевых миллионеров, которым удалось накопить суммы в районе 1-2 млн рублей. В настоящий момент инструментов для сохранения и приумножения этих средств на рынке достаточно мало: этой суммы недостаточно, чтобы купить готовый объект недвижимости, при этом волатильность на фондовом рынке ограничивает возможность инвестиций в акции», - говорит генеральный директор «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. По его словам, в основном такие инвесторы предпочитали до недавнего времени хранить свои средства в обычных депозитах. Однако на протяжении всего года ставки по вкладам в банках снижались, при этом максимальные ставки давали небольшие и средние банки, придерживавшиеся рискованной стратегии. «Отзыв лицензий у целого ряда банков привел к тому, что уровень доверия населения к этому виду сбережений упал», - отметил Д.Бадаев, добавив, что в такой ситуации практически единственной альтернативой остается недвижимость.
Для рядового инвестора наиболее доступным сегментом недвижимости являются квартиры в новостройках на этапе строительства и загородные участки без подряда. Городская жилая недвижимость привлекает своей ликвидностью, но здесь порог входа, то есть минимальная сумма вложений начинается от 1,5 млн. рублей. При этом за такие деньги в основном предлагаются максимально доступные квартиры на старте продаж, поэтому покупателю необходимо оценивать все риски, в частности, понимать возможные сроки и качество строительства, а также надежность девелопера. В этом случае любая ошибка может стать болезненной для инвестора. «Инвестиции в участки без подряда намного проще: в таких проектах всегда очевидны юридические особенности участка, качество земли, потенциал направления, состояние транспортной доступности, а также развитость инфраструктуры. При этом значительно ниже порог входа: он начинается от 500 тыс. рублей», - добавляет Д.Бадаев.
Если во второй декаде января усредненная максимальная ставка по вкладам в десяти ведущих банках страны была равна 10% годовых, то к концу первого полугодия 2013 года она снизилась до 9,26%, а в настоящий момент составляет уже 8,38% годовых. Более того, по данным Центробанка, до конца 2013 г. можно ожидать дальнейшего снижения ставок по всем видам депозитов в пределах 0,25-0,5%.
Кроме того, за последнее время в России были отозваны лицензии у целого ряда мелких и средних банков, самыми крупными из которых были банк «Пушкино», «Мастер-Банк», «Инвестбанк», «Смоленский» и Банк проектного финансирования». Именно эти банки предлагали населению одни из самых высоких ставок по депозитам. Постепенный уход с рынка банков с высокими ставками по депозитам приводит к сокращению объема вкладов и еще большему перетеканию средств в другие сегменты, прежде всего в недвижимость, в сегмент участков без подряда.


Материалы по теме


Вернуться к спискуМосковские мифы о выгодных вложенияхКонец 2013 года, вопреки традиционным представлениям о сезонности, оказался отмечен оживлением спроса
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Механизаторов ул, 57к2
57 / 30 / 12 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 78,0 млн.p
Дом 78,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Машково д, Заречная ул
соток / 400 м2
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Подпорино д
7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,2 млн.p
3-комн. квартира 18,2  млн.p
Москва г, Голубинская ул, 7к2
74.8 / 49 / 10 м2 11 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
13.5 / 10 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
23.4 / 20 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Космос снт
8.63 соток / 169.7 м2
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку