Рейтинг городов по доле квартир с тремя и более комнатами
На протяжении последних двух лет застройщики сокращали долю квартир с тремя и более комнатами в структуре предложения. Так, в «старых» округах Москвы этот показатель уменьшился с 26-28% до 18%, в Новосибирске – с того же уровня до 10%, в Казани – с 25-27% до 14%, в Ростове-на-Дону – с 20-23% до 17%. Этот тренд выявили в ходе совместного мониторинга специалисты. По их данным наибольшим весом указанный тип недвижимости обладает на рынках Нового Уренгоя, Омска и Нижнего Новгорода. Во всех перечисленных городах трех- и четырехкомнатные юниты занимают около четверти всей экспозиции.
Стремясь повысить ликвидность своих проектов, строительные компании основную ставку делают на студии и однокомнатные лоты. Одновременно уменьшается представительство квартир с 3+ спальнями. Они продаются труднее и медленнее остальных. Для этого продукта характерна меньшая финансовая отдача в пересчете на метраж (за отдельными исключениями). Разница в цене квадратного метра между однокомнатными и трехкомнатными квартирами на екатеринбургском рынке составляет 8%, в Уфе – 12%, в Казани и Нижнем Новгороде – 16%.
Осталось всего несколько городов, где представительство квартир с тремя и более спальнями превышает одну пятую от общего объема предложения. Первенство принадлежит «газовой столице России» Новому Уренгою (27%). Местный рынок отличается небольшой витриной (несколько сотен лотов) и опирается на аудиторию с самой высокой платежеспособностью в стране. В зачете миллионников» лидирует Омск с долей 26%. Крупные федеральные застройщики сравнительно недавно начали осваивать омский рынок и еще не успели насытить его студиями и однокомнатными квартирами. Далее в рейтинге идут Нижний Новгород (24%), Красноярск (22%) и Воронеж (20%). Стандартным показателем может считаться пропорция в 15-18%. К сегодняшнему дню она сложилась в Москве, Перми, Челябинске, Ростове-на-Дону, Волгограде и Самаре. К обозначенной группе примыкают Екатеринбург, Казань, Санкт-Петербург и Уфа. Удельный вес трехкомнатных и многокомнатных юнитов на этих рынках варьируется от 13% до 14,5%. Минимум зарегистрирован в Новосибирске (10%) и Краснодаре (9%). Из числа городов с населением до 1 млн человек в топ-15 вошли также Ульяновск (23%), Смоленск (19%), Курган (17%) и Калининград (16%).
