ЖК «Фили Сити» от MR Group: дома с «интеллектом», авторская архитектура, необычные планировки
Проект бизнес-класса «Фили Сити» оказался настолько востребованным среди покупателей, что здесь решили возвести вторую очередь, но уже премиум-сегмента. Небоскреб Famous и клубный дом Noble продолжили концепцию «сити» – квартала с собственной инфраструктурой, атмосферой и архитектурным стилем. Кроме них здесь появится «Алый сад» и двухуровневая подземная парковка.
Кто строит?
Девелопер проекта – MR Group. Компания известна своим комплексным подходом к освоению территории, ответственным отношением к срокам и качеству строительства, щепетильным подходом к выбору архитекторов, дизайнеров и подрядчиков.
Уже несколько лет MR Group занимает лидирующие позиции в рейтингах девелоперов и входит в ТОП-3 крупнейших застройщиков Москвы. В портфеле компании 52 проекта на 9,5 млн кв. м, значительная часть которых относится к сегментам «бизнес» и «премиум». Сейчас застройщик параллельно возводит сразу несколько крупных жилых комплексов: MOD, SLAVA, «Павелецкая Сити», City Bay, «Метрополия», Symphony 34 и «Селигер Сити».
Что строят?
Проект «Фили Сити» включает в себя две очереди строительства. Все дома в комплексе разные, но выдержаны в единой «музыкальной» концепции, что отражено в названиях корпусов, форме и высоте башен, внешней отделке.
Разработкой этого проекта занимались сразу два известных архитектурных бюро – Speech и ADM. Задачей архитекторов было «вписать» комплекс в окружающий ландшафт с учетом его природных особенностей и существующей застройки. Насколько это удалось, сейчас уже может оценить каждый, так как половина корпусов в квартале уже сданы и активно заселяются. Мы посетили стройплощадку этого ЖК совсем недавно, в конце декабря 2022 года, и вы можете посмотреть свежий фотоотчет.
Архитектура и дизайн
Первая очередь – дома бизнес-класса переменной этажности: Adagio – 31 этаж, Andante – 42 этажа, Vivo – корпус в форме каре из 9 секций высотой от 6 до 41 этажа. Здания отличаются строгой геометрией и лаконичной внешней отделкой. Для облицовки использована клинкерная плитка белого, красного и серого цвета. Окна в пол. Чтобы не нарушался облик фасадов, архитекторы предусмотрели технические помещения под кондиционеры.
Концепцию лобби и МОП в домах «Фили Сити» разрабатывало бюро Олега Клодта. Отделка выполнена в светлых тонах с яркими акцентами в виде стеновых панелей и мебели. На полу и стенах керамогранит с авторским рисунком. Высокие потолки, панорамные окна и пол на уровне земли. Есть зона ожидания для гостей, небольшая рабочая зона, круглосуточный консьерж-сервис, гостевой санузел, колясочная и помещение для мытья лап домашним животным.
Вторая очередь – небоскреб Famous высотой 58 этажей и клубный 11-этажный дом Noble, которые относятся уже к премиальному сегменту. Эти здания разрабатывались бюро ADM, каждый из них представляет собой уникальное архитектурное решение.
Башня Famous имеет необычную форму, она сужается, а затем снова расширяется в верхней части, создавая эффект «текучести», нижняя ее часть более фактурная – треугольные стеклянные эркеры создают эффект чешуи. Фасад здания полностью стеклянный. Лобби корпуса Famous разрабатывали дизайнеры итальянского бюро А++. Внутреннее оформление продолжает футуристическую концепцию экстерьера. Строгая геометрия, металлические и стеклянные панели на стенах и потолках, динамическая подсветка вместе создают интерьер «из будущего». Его главная особенность в том, что он может меняться, подстраиваясь под время суток и сезон за счет изменения тона и яркости ламп. В лобби этого небоскреба несколько функциональных зон: лаундж с библиотекой и кофе-баром, зона здоровья с бассейном, тренажерным залом, паровой и инфракрасной кабиной, массажным кабинетом, и семейный ресторан. Базовый набор, включающий в себя санузлы, помещения для мытья лап питомцам, также предусмотрен wi-fi в местах общего пользования.
Клубный дом Noble имеет особую структуру и «глубокую пластику» фасада. Он выглядит монументально за счет пилонов и в то же время легко и современно благодаря панорамным окнам. Для внешней отделки будет использован бельгийский кирпич ручной формовки Vandersanden Lima. Он будет уложен особым образом, создавая дополнительный объем и фактурность. Пространство между пилонами тоже задействовано. Установка стеклянных ограждений позволит превратить его в аккуратные балконы. Это самый камерный корпус в ЖК «Фили Сити».
Входную группу клубного дома проектировала команда Лейлы Улуханли. Оформление получилось сдержанным, но благородным. Основные оттенки – белый и светло-коричневый. Высота потолков – 5,1 метра, вход на уровне земли, лаундж-зоны, гостевые санузлы и помещения для мытья лап домашним животным. Много внимания уделили деталям: сочетание геометричной мебели и плавных линий в оформлении стен и пола, дизайнерское освещение, центральным элементом которого является большая белая люстра. В отделке использованы качественные материалы: шпон, декоративная штукатурка, мрамор, латунь. Мебель и предметы интерьера разработаны специально для этого проекта.
Благоустройство
Территория ЖК «Фили Сити» занимает 4 гектара – вся эта площадь максимально задействована и разделена на функциональные зоны с учетом потребностей разных категорий жителей. Здесь есть собственный небольшой парк, дорожки для пробежек, зона для занятий спортом, уличные тренажеры под навесом (есть возможность заниматься с тренером), площадка для командных игр, детская площадка с оборудованием для детей разных возрастов, зоны для тихого отдыха. Запланированы кафе и магазины.
Вокруг домов второй очереди будет создан уникальный ландшафт с горами, островами, степью, большим прудом и «Алым садом». Благоустройство вокруг клубного дома Noble разработало международное дизайн-бюро MADMA urbanism+landscape под руководством японского архитектора и урбаниста Хироки Мацуура. Вдохновением этого проекта стала японская традиционная культура с её стремлением к спокойствию, гармонии и уединению. Это место для спокойного времяпрепровождения, а все места для спорта и отдыха на территории первой очереди «Фили Сити» будут доступны и для жителей домов Famous и Noble.
Безопасность и технологии
Функциональность и комфорт нового комплекса прослеживаются не только в благоустройстве территории, но и в таких деталях, как круглосуточный консьерж-сервис, вход в дом по биометрии или с помощью BLE/NFC, въезд в паркинг по номеру автомобиля. Доступ к интернету есть на всей территории, включая оба уровня подземной парковки. Для того чтобы связь не пропадала в лифтах и паркинге, установлены усилители сигнала.
Жителям доступна интеллектуальная цифровая экосистема — MR Smart, которая позволяет через мобильное приложение связываться с УК, передавать показания и оплачивать счета в автоматическом режиме, заказывать пропуска гостям.
Где строят?
Новый квартал возводится на западе Москвы в районе Филевский парк. Транспортную доступность обеспечивают крупные автодороги – ТТК, Кутузовский проспект, ул. Большая Филевская. До Садового кольца около 6,5 км.
Через территорию района проходит «голубая» линия метро, в шаговой доступности от новостройки расположены станции подземки:
«Фили» – около 800 метров, 8 минут пешком;
«Багратионовская» – 1,5 км, не более 15 минут пешком.
Неподалеку от комплекса проходит железная дорога, станция МЦД «Фили» расположена в 600 метрах. Отсюда на электричке можно добраться до Белорусского вокзала всего за 12 минут.
Автомобилисты могут пользоваться выездами в сторону центра как через Кутузовский проспект, так и через Шелепихинский мост. Время в пути до ТТК составит 5-8 минут, до Садового кольца – 12-15 минут.
Цены на квартиры
Проект реализуется не один год: старт продаж корпусов первой очереди состоялся в январе 2018 года с минимальным бюджетом 7,9 млн руб., к данному времени весь объем здесь практически полностью распродан. Сейчас к покупке доступны несколько трехкомнатных квартир по цене от 38,4 млн руб.
Квартиры в корпусах второй очереди, стартовавшие в феврале 2021 года, относятся к категории высокобюджетного жилья, уровень комфорта и сервиса здесь ещё выше, что не может не сказаться на цене. Минимальная стоимость предложения в доме Noble – 42,7 млн руб., в небоскребе Famous – 20,9 млн руб.
Приобрести квартиры в ЖК «Фили Сити» можно с привлечением заёмных средств. Ипотеку на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15% готовы предложить несколько крупных банков: ВТБ, МКБ, Сбербанк, Совкомбанк, Альфа-банк и другие.
На данный объект распространяется действие программы господдержки «Семейная ипотека», но стоит учитывать ограничения по сумме кредита в 12 млн руб. Если нужна большая сумма, то можно приобрести жильё по следующей схеме: 12 млн руб. получить под 6% в рамках госпрограммы, остальную сумму под обычный процент, который предложит банк (ставки начинаются от 9,69%). Также есть возможность получить субсидированную ставку на первые 12 месяцев – 0,01%. Действует и программа IT-ипотеки со сниженной ставкой от 0,1% на 1 год с повышением ставки до 4,5% на оставшийся период.
В небоскребе Famous также можно приобрести недвижимость в рассрочку под 0% до конца срока строительства – 30.09.2024 года.
