Покупатели урезают метражи покупки в проектах комфорт-класса
27.12.2022
Департамент аналитики компании VSN Realty изучил спрос и предложение первичного рынка жилой недвижимости низкой и средней стоимости. Девелоперы выводят новые объемы без отделки, а покупатели жилья комфорт-класса покупает лоты меньшего метража.
В ноябре 2022 года продажи жилья, строящегося в границах «старой Москвы», увеличились относительно реализованного в октябре объема: на 29% в лотах и на 27% в «метрах». Были заключены ДДУ для 4 тыс. квартир и апартаментов в проектах класса комфорт- и бизнес-.
Суммарный объем реализованного жилья составил 189,4 тыс. кв. метров, а общая выручка девелоперов – 56,6 млрд рублей.
Все осенние месяцы доля ипотечных сделок остается стабильной и составляет по проектам комфорт- 84% от общего числа сделок, по проектам бизнес- – 67%. Относительно января покупки с кредитованием выросли для этих двух ценовых ниш с 67% до 80%.
В ноябре 2022 г. начались продажи в трех проектах, с суммарным запроектированным объемом 4454 лотов.
Комплекс комфорт-класса «Варшавские ворота» вывела на рынок компания «РГ-Девелопмент». В проекте представлены квартиры и апартаменты. Витрина предложений уровня бизнес- пополнилась апартаментами проекта «Мираполис» от ГК «Основа» и квартирами в ЖК «Петровский парк II» также от «РГ-Девелопмент». Все лоты предлагаются к покупке без отделки.
Средняя площадь проданных лотов в классе комфорт- составила 43,7 кв. м, в классе бизнес- достигла 58 кв. метров. Напомним, что в ноябре эти показатели были: 46,4 и 59,4 кв. м.
Средний бюджет покупки в ноябре 2022 г. по проектам комфорт-класса составил 10,9 млн рублей, максимальный – 30,4 млн рублей. По объему реализованного предложения самыми успешными по итогам месяца оказались проекты: «Люблинский Парк» (125 лотов), «Матвеевский парк» (95 лотов) и «Молжаниново» (77 лотов).
В тройку самых покупаемых проектов бизнес-класса в ноябре 2022 г. вошли комплексы: «Level Мичуринский» (41 лот), «Level Причальный» (40 лотов) и Ever (39 лотов). Средний бюджет был 23,5 млн рублей, максимальная цена, которую заплатили покупатели 132,5 млн рублей.
«Средневзвешенная цена сделок по проектам комфорт-класса остается на уровне не только прошлого месяца, но и прошлого ноября 2021 года: 256-257 тыс. рублей за «метр». В бизнес-классе этот показатель достиг пикового значения в 462 тыс. рублей в мае, в ноябре же он составил 400 тыс. рублей», – прокомментировала рыночную ситуацию генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В ноябре 2022 года продажи жилья, строящегося в границах «старой Москвы», увеличились относительно реализованного в октябре объема: на 29% в лотах и на 27% в «метрах». Были заключены ДДУ для 4 тыс. квартир и апартаментов в проектах класса комфорт- и бизнес-.
Суммарный объем реализованного жилья составил 189,4 тыс. кв. метров, а общая выручка девелоперов – 56,6 млрд рублей.
Все осенние месяцы доля ипотечных сделок остается стабильной и составляет по проектам комфорт- 84% от общего числа сделок, по проектам бизнес- – 67%. Относительно января покупки с кредитованием выросли для этих двух ценовых ниш с 67% до 80%.
В ноябре 2022 г. начались продажи в трех проектах, с суммарным запроектированным объемом 4454 лотов.
Комплекс комфорт-класса «Варшавские ворота» вывела на рынок компания «РГ-Девелопмент». В проекте представлены квартиры и апартаменты. Витрина предложений уровня бизнес- пополнилась апартаментами проекта «Мираполис» от ГК «Основа» и квартирами в ЖК «Петровский парк II» также от «РГ-Девелопмент». Все лоты предлагаются к покупке без отделки.
Средняя площадь проданных лотов в классе комфорт- составила 43,7 кв. м, в классе бизнес- достигла 58 кв. метров. Напомним, что в ноябре эти показатели были: 46,4 и 59,4 кв. м.
Средний бюджет покупки в ноябре 2022 г. по проектам комфорт-класса составил 10,9 млн рублей, максимальный – 30,4 млн рублей. По объему реализованного предложения самыми успешными по итогам месяца оказались проекты: «Люблинский Парк» (125 лотов), «Матвеевский парк» (95 лотов) и «Молжаниново» (77 лотов).
В тройку самых покупаемых проектов бизнес-класса в ноябре 2022 г. вошли комплексы: «Level Мичуринский» (41 лот), «Level Причальный» (40 лотов) и Ever (39 лотов). Средний бюджет был 23,5 млн рублей, максимальная цена, которую заплатили покупатели 132,5 млн рублей.
«Средневзвешенная цена сделок по проектам комфорт-класса остается на уровне не только прошлого месяца, но и прошлого ноября 2021 года: 256-257 тыс. рублей за «метр». В бизнес-классе этот показатель достиг пикового значения в 462 тыс. рублей в мае, в ноябре же он составил 400 тыс. рублей», – прокомментировала рыночную ситуацию генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
