Инвесторы охладели к новостройкам: почему частники уходят с рынка Москвы
Доля инвестиционных сделок в новостройках Москвы упала до уровня 2017 года. Спад объясняется снижением реального спроса на жилье, отсутствием привлекательных стартовых цен и ценовой конкуренцией с застройщиками, которые активно практикуют скидки.
В 2022 году инвестиционный спрос на рынке Москвы сильно сократился. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится 10% — это минимальный показатель с 2017 года.
Доля частных инвесторов в столичных новостройках массового сегмента в декабре 2022 года составляет около 10% — это минимальный показатель с 2017 года (в 2015–2017 годах он был на уровне 5%). Относительно второго квартала 2021 года, когда показатель был на пике и достигал 30–35%, снижение троекратное.
В 2020-м, после запуска программы льготной ипотеки на новостройки, она поднялась до 21–25%. Частные инвесторы, что выходят из проекта обязательно до сдачи и горизонт их планирования один — три года, то таких в 2022 году вообще практически не осталось, даже ипотека под 0,1% не особо помогает инвестору, если рынок не растет.
На рынке присутствуют в основном профессиональные инвесторы, которые обладают инсайдерской информацией о закрытых продажах и планах застройщиков по выходу на рынок, что позволяет им заключить сделку на максимально выгодных условиях.
Да и подход изменился. Инвесторы ищут второй-третий смысл покупки. Если инвестиция не даст дохода — оставлю недвижимость для себя, понадобится детям в перспективе.
Эксперты "Азбуки Жилья" советуют если продавать, то прямо сейчас: чем быстрее вы продадите, тем больше получите денег при срочной продаже новостройки.
