Вторичка стала снова фаворитом
Спрос на вторичное жилье продолжает расти по сравнению с предыдущими месяцами.
Это обусловлено сразу несколькими факторами: льготные ставки уже заканчиваются и продавцы по вторичке начали идти на львиные уступки, цены спустились на уровень февраля. Поэтому те клиенты, которые долго ждали изменения ситуации с подорожавшим жильем начали повышать свой интерес к данному продукту.
Цены на жилье в Старой Москве опустились до уровня февраля 2022 года.
В старых границах Москвы средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в ноябре составила 253,5 тыс. руб. (+0,1% к февралю). В Новой Москве 1 кв. м сейчас стоит в среднем 198,8 тыс. руб., это почти на 2% ниже, чем в феврале.
Интересно, что спрос сместился в сторону однокомнатных квартир по сравнению со спросом лета. Они лидируют по спросу сейчас, вероятно такие квартиры требуется срочно продать ввиду обременений ипотекой, которую больше нет возможности выплачивать и владельцы идут на скидки охотнее, объясняют риэлторы. Поэтому на данный момент оно стало пользоваться большей популярностью и конечная цена лота тоже ниже, платежеспособность у покупателей тоже снижается.
Интерес к трешкам сейчас снизился и составляет 10% от общего числа обращений. Двухкомнатные заинтересовали на 5% больше горожан Москвы в текущем месяце, чем в прошлом.
Средняя стоимость квартир в экспозиции за сентябрь была 19,3 млн руб., а сейчас уже 16,5 млн.
Объем предложения немного снизился в связи с тем, что наиболее дешевое предложение вымывается с рынка досточно быстро, фактически все, что с ценой в рынке, было скуплено в 2 последние недели ноября.
А также сезонность такого продукта, как и ранее никто не отменял, продавцы готовы сейчас немного подождать, рассчитывая на оживление спроса и рост цен весной. Возможное оживление весной ждут и продавцы, и покупатели.
