Сколько нужно работать, чтобы купить самую доступную квартиру в крупном городе
Специалисты провели мониторинг наиболее доступного предложения в 20 крупнейших городах России (плюс Барнаул, входивший в топ-20 всего год назад). Они сопоставили средние зарплаты в каждом из регионов с минимальной стоимостью жилья в местных новостройках. Наилучшее соотношение этих показателей характерно для Воронежа, Челябинска и Красноярска. Чуть дольше нужно копить на недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Наконец, в самых жестких условиях находятся жители Барнаула и Казани – чтобы собрать необходимый бюджет даже на самую скромную квартиру, им придется откладывать весь свой заработок на протяжении шести лет.
Согласно результатам прошлогодней переписи населения, в России насчитывается 16 городов-«миллионников». Помимо них в первую двадцатку входят также Саратов, Ижевск, Тольятти и Тюмень. На основе этого пула была образована выборка исследования, подготовленного аналитиками Urbanus.ru. Также в ее состав решено было включить Барнаул, который фигурировал в топ-20 по состоянию на прошлый год.
На первом этапе экспертная группа определяла высоту «входных барьеров». Самые низкие значения зафиксированы в воронежском ЖК «Молодежный»: 1,41 млн рублей. В эту сумму обойдется покупка студии площадью 17,13 кв. м с черновой отделкой (стяжка пола и штукатурка стен). Впрочем, застройщик уже анонсировал, что в ближайшее время прайс объекта поднимется до 1,49 млн рублей. Среди других городов с населением от 1 млн человек доступностью жилья выделяется Челябинск. В жилом массиве «Вишневая горка», который строится за юго-западной границей города, можно взять полностью отделанную квартиру площадью 28,66 кв. м. Для этого достаточно 1,56 млн рублей. На другом берегу Шершневского водохранилища, уже в пределах городской черты, базируется ЖК «Никс Лайн Блюхера», где свободна студия с габаритами 23,83 кв. м. На нее вывешен прайс с размере 1,66 млн рублей. Минимальная стоимость ижевской прописки равна 1,81 млн рублей – это бюджет квартиры (22,96 кв. м) в жилом доме «Старт» на юго-восточной окраине. Еще один российский мегаполис, где при покупке жилья возможно уложиться в сумму 2 млн рублей, – Волгоград. В полутора километрах от Мамаева кургана обосновался ЖК «Новый». На шестом и восьмом его этажах есть малогабаритные однокомнатные лоты с габаритами 26,09 кв. м. Они стоят по 1,89 млн рублей.
Для большинства крупных городов ценовой минимум заключен в диапазоне от 2,00 до 2,50 млн рублей. В эту группу входят Тольятти, Новосибирск, Нижний Новгород, Самара, Красноярск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Саратов, Пермь, Тюмень, Омск, Уфа и Краснодар. Аномально высокий стартовый ценник наблюдается на барнаульском рынке – 2,70 млн рублей (стоимость однокомнатной квартиры-студии с лоджией и кухней-нишей в ЖК Nord). По этому показателю алтайская столица немного устает Санкт-Петербургу. В одной из отдаленных локаций на территории Шушар, между федеральной трассой «Нева» и Московским шоссе, разрастается ЖК «Полет». В его четвертом корпусе готова к продаже студия площадью 23,51 кв. м. Прайс этого объекта – 2,88 млн рублей – обозначает нижнюю границу на петербургском рынке.
Единственный из 20 крупнейших городов страны (не считая Москвы), где отсутствует жилье дешевле 3 млн рублей, – Казань. Лучший вариант, на который могут рассчитывать покупатели с ограниченными бюджетами, – компактная студия в седьмом доме ЖК «Радужный-2» (поселок Осиново, северо-западное предместье). Недавнее появление на казанском рынке ГК «ПИК» несколько увеличило объем и разнообразие жилищного масс-маркета. В частности, фонд ЖК «Нокса Парк» содержит студию площадью 20,40 кв. м (отделка white box). В ее чеке записана сумма в 3,81 млн рублей – ничего более доступного в черте города сейчас не найти.
В Москве «порог входа» проходит по отметке в 4,33 млн рублей. Такова стоимость студии (20,00 кв. м) с чистовой отделкой в периферийном комплексе «Никольские луга». Новостройка занимает участок площадью 36 га на Варшавском шоссе (район Южное Бутово). Покупателю указанного юнита придется ждать заселения до января 2025 г. – на этот период анонсирована выдача ключей в корпусе 2.1.
Реальная доступность жилья определяется не только его прайсом, но и уровнем доходов покупательской аудитории в том или ином регионе. В этом плане самые выгодные условия сложились на воронежском, челябинском и красноярском рынках. Средняя зарплата в перечисленных городах позволяет собрать необходимый бюджет для покупки квартиры за неполных три года (при отсутствии трат на что-либо еще). Но обычно срок накопления растягивается на три-четыре года. Подобным образом обстоят дела в Ижевске, Волгограде, Тольятти, Новосибирске, Самаре, Екатеринбурге, Перми, Тюмени, Санкт-Петербурге и Москве. В случае Уфы, Нижнего Новгорода, Омска, Ростова-на-Дону, Омска, Краснодара и Саратова минимальная цена первичного жилья эквивалентна среднему заработку за 4-4,5 года. Экстремально высокое количество зарплат требуется отдать, чтобы обзавестись собственной недвижимостью в Барнауле и Казани. В обоих городах бюджет самой дешевой квартиры идентичен среднему доходу за шесть с лишним лет. Иными словами для петербуржцев и москвичей покупка квартиры в два раза доступнее, чем для жителей Татарстана и Алтая.
