Продажи апартаментов в Московской области снизились более чем на 20%
Подмосковный рынок апартаментов всегда был очень компактным, но в этом сезоне он ужался сильнее обычного. Единственной премьерой остается комплекс Life&Loft (Красногорск), но и он находится вне действия схемы с ДДУ. В целом за последний год экспозиция пополнилась 15 корпусами, 7 из которых содержат менее 100 лотов. Недостаток нового предложения закономерно привел к ослаблению спроса. В сравнении с первыми тремя кварталами прошлого года количество продаж снизилось на 21,5%. Финансовые вложения в апартаменты сократились на 1,2 млрд рублей.
Апартаменты в областных новостройках не избежали влияния общерыночной депрессии. С января по сентябрь 2021 г. застройщикам удалось реализовать почти 1,5 тыс. лотов на общую сумму в 9,4 млрд рублей. Продажи шли по десяти адресам в пяти городских округах (без учета проектов, где не практикуется ДДУ). Основной объем спроса (76,5%) концентрировался в окрестностях Одинцово. Там расположены четыре апарт-комплекса, включая хедлайнера рынка жилой массив «Спутник». За девять месяцев прошлого года этот проект привлек свыше половины всей покупательской аудитории в границах региона и собрал кассу в 6,7 млрд рублей (то есть 71,3% от общего показателя).
В сезоне-2022 ситуация существенно изменилась. Количество продаж не дотянуло и до отметки в 1,2 тыс. (минус 21,5% к прошлогоднему результату). Потери в выручке исчисляются 1,2 млрд рублей, или 12,8%. Сеть апарт-комплексов, на которых распространяется схема с долевым участием, теперь сводится всего к семи точкам в трех округах (выбыли ГО Пушкинский и ГО Красногорск). При этом доля одинцовской четверки в структуре сделок уменьшилась до 48,7%. «Спутник» сохранил лидерство, но его статистика значительно ухудшилась: реализация упала в полтора раза (до 495 ДДУ), а денежные поступления – почти на 30% (до 4,8 млрд рублей). Примечательно, что по количеству продаж к этому проекту приближается другая новостройка от Группы «Самолет» – ЖК «Люберцы». За девять месяцев покупатели потратили на местные апартаменты 2,2 млрд рублей. Столько в общей сложности стоят 436 лотов.
Реализуемые объекты несколько потеряли в метраже (минус 1,5 кв. м), но зато ощутимо прибавили в цене – с 168,27 тыс. до 194,85 тыс. рублей за квадратный метр (плюс 15,8% в годовом выражении). Соответственно, выросли и продажи более дорогих апартаментов. Если год назад из экспозиции выбыли 155 лотов с бюджетом 10+ млн рублей, то с января по сентябрь 2022 г. в этой категории насчитывалось 213 проданных лотов (плюс 37,4% в годовом выражении). Поскольку ипотечная активность банков и застройщиков сконцентрировалась на классических квартирах, кредитование апартаментов также пошло на убыль. В сезоне-2021 приобретение этого продукта на 55,5% финансировалось благодаря заемным средствам. К сегодняшнему дню индикатор опустился до 44,2%.
Всего за последний год областной рынок апартаментов получил 15 корпусов – 5 в малоэтажном ЖК «Равновесие», 3 в АК «Спутник», 3-й корпус в ЖК Liberty, 4-й корпус (вышел с готовым предложением) в ЖК «Инновация», 68-й и 69-й корпуса в ЖК «Люберцы» (образуют очередь «Люберцы 2024»), 16-я секция ЖК «Маяк», отдельный сет в дмитровском ЖК «Икша Парк» и новый АК Life&Loft. Их суммарные запасы содержат 3,2 тыс. лотов – меньше, чем у 7 корпусов, стартовавших с ноября 2020-го по октябрь 2021-го (3,4 тыс. лотов).
