Продажа квартиры по доверенности – это белый флаг и приглашение к торгу – эксперт

Доля квартир, которые продаются на вторичном рынке, значительно выросла. Эксперт рынка недвижимости Алексей Бондарев рассказал об основных рисках таких операций и что делать, если продавать квартиру с огромным дисконтом не хочется. 

Алексей Бондарев, агентство недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»: 
  – Сейчас, если рассматривать вторичный рынок — около 20% продаётся по доверенности. Это, без сомнения, много. Доля в 5% приемлема для рынка. Но, по понятным причинам, она сейчас существенно выше. В перспективе процент должен вернуться в нормальный промежуток от 5 до 10%. 
  В целом, не стоит привязывать дисконт на объект к продаже по доверенности. Скорей доверенность — следствие понятных для всех причин. Сейчас это, как выброшенный белый флаг и приглашение к торгу. Всем понятно, почему объект продаётся по доверенности и, очевидно, что объект продаётся вынужденно. Поэтому тут можно «крутить руки» как хочешь. Мы наблюдали и 30% дисконты за срочность продажи. Но уже этот «срочный» тренд идёт на спад, и сейчас рынок начинает приходить в порядок. 
  Как юрист могу сказать, покупка по доверенности – кот в мешке. Очень много рычагов для отзыва доверенности и признания сделки ничтожной. Мои сотрудники точно бы давили на продавца, понимая, что он продаёт по доверенности. Это риск для покупателя и за этот риск нужно делать дисконт. 
  Банки не спешат выдавать ипотеки на квартиры, которые продаются по доверенности, опять же понимая риски. Около 50% банков могут рассмотреть доверенность, но и тут очень много нюансов. Крупные банки стараются этого избежать. К примеру, «Альфа Банк» нам отказал в подобной сделке на этой неделе. С доверенностью мы обычно идём в маленькие банки.  
  Ключевой риск при покупке жилья по доверенности заключается в возможности признания этой доверенности недействительной. Продавец может обжаловать доверенность в течение 3 лет. Кроме того, продавец может оказаться в списках на национализацию собственности, о которых сейчас активно говорит правительство. В процессе сделки продавца могут поставить на учёт в психоневрологический или наркологический диспансер и сделка будет недействительна. Причин достаточно много.  
  Кроме того, есть проблемы с формулировками в доверенностях. Например, банки требуют определённые доверенности по образцу этой организации. Я лично столкнулся с подобной проблемой. Переоформлял квартиру внутри семьи и банк нам отказал в сделке по причине некорректной формулировки полномочий в отверженности. Наш юрист решил этот вопрос, но не уверен, что у всех есть свой юрист в коротком наборе телефона. 
  Сейчас мы рекомендуем отказаться от подобных сделок в пользу аренды. Сдайте квартиру в аренду и имейте хоть и небольшой, но стабильный заработок. А потом будет видно, что с этой недвижимостью делать. 
  На данный момент мы фиксируем снижение этого тренда. Это сомнительная схема и чем меньше будет подобных сделок тем лучше. Да и причина продажи довольно драматична. Мы рекомендуем подходить к вопросу продажи с холодной головой. Без эмоций.