Квартиры с отделкой на рынке недвижимости вытесняют квартиры без отделки

В настоящее время квартиры с отделкой уже не редкость на рынке недвижимости. В докризисный период квартиры с отделкой предлагались лишь в муниципальных объектах, а бизнес-классу предлагался дизайн-проект. Падение спроса подтолкнуло девелоперов расширить линейку продуктов и они стали предлагать жилье с несколькими вариантами отделки, рассказывает Ирина Кирсанова (директор по маркетингу «Пересвет-инвеста»). И если отделка ранее предлагалась в виде бонуса, то теперь девелоперы стараются заработать на этой опции.
По словам Григория Алтухова (коммерческий директор ФСК Лидер), спрос на квартиры с отделкой динамично повышается, и если сравнивать темпы продаж в одном комплексе, то корпуса с отделкой распродаются раза в два быстрее, чем без отделки. Что касается объема квартир с отделкой на рынке, то специалисты по-разному оценивают показатель. По мнению Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), на сегодня, отделка предоставлена в 8 комплексах – ЖК «Царицыно», «Мичурино», «Мироновский» и т.д. Елена Карпова (глава отдела маркетинга SEZAR GROUP) насчитала 13 комплексов, в которых представлены квартиры с отделкой. Ольга Новикова (заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании НДВ-Недвижимость) считает, что в 25% корпусов на первичном рынке Москвы представлены какие-либо виды отделки.
Что касается новых территорий, то здесь отдельная статистика. Литинецкая насчитала здесь 31% предложений с отделкой от общего объема, Новикова – 39%. Учитываются все виды домостроения. Марина Тимашова (директор по маркетингу и рекламе компании Сити-XXI век) отмечает, что на сегодня по Московскому региону, предложения квартир с отделкой в монолитных домах в 2 раза превышают объем 2012 года, что составляет около 14%.
Наибольшее количество квартир, готовых к проживанию, сосредоточено в сегменте эконом-класса. Какм отметили эксперты ФСК Лидер, в сегменте бизнес-класса, только в ЖК «Лосиный остров» предлагаются квартиры с отделкой, и то, только в одном из 7 корпусов. IntermarkSavills сообщает, что в высокобюджетном сегменте, с полной или частичной отделкой сдаются квартиры в 10 комплексах, с учетом апартаментов в «Москва-Сити». По подсчетам Сити-XXI век, в 8% от общего объема по столице, отделка предлагается в качестве дополнительной опции, а в 6% - отделка включена в стоимость квартиры.
В Новой Москве, как сообщает Новикова, в 55% предлагается отделка за дополнительную плату, в 38 – услуга включена в стоимость, и 7% реализуется с отделкой под чистовую. Алтухов отмечает, отделка бывает 2 видов – типовая (муниципальная) и улучшенная (дизайнерская). В первом случае используется 1-2 варианта дешевых материалов, стандартные обои, линолеум и т.д. Во втором случае используются более качественные материалы и подбирается стиль и цветовое решение.
Наиболее востребованы квартиры с отделкой в классах эконом и комфорт, когда потребители не могут позволить себе ремонт как минимум за 0,5 млн. рублей и дополнительное ожидание, пока он не завершится. Также, такие предложения интересны и в рамках программы «Военная ипотека». Например, в ЖК «Марусино-4», где только формируется лист ожидания, уже забронировано более половины квартир для военнослужащих, говорит Кирсанова. Ирина Доброхотова (председатель совета директоров компании Бест Новострой) также отмечает, что готовые квартиры интересны и для потенциальных арендодателей, и иногородних. По мнению экспертов, рост спроса на готовые квартиры говорит не только о желании клиентов избавиться от ремонтных работ, но и о большом доверии к ремонту от застройщика. С этой целью проводятся шоу-румы, на которых наглядно можно ознакомиться с дизайном, качеством материалов и т.д.
Основным аргументом в пользу готовых квартир является стоимость. Ремонт с отделкой от застройщика обойдется дешевле частного. В среднем такая отделка стоит около 4 тысяч рублей за квадрат, Гранель Недвижимость например, предлагает ремонт по 3,5 тысяч рублей за квадрат. ГК МОРТОН на своих объектах предлагает 3 типа отделки – «Доступное качество», « Комфорт» и «Комфорт+». Цены начинаются от 2,5 тысяч рублей, ремонт «под ключ» - 5,55 тысяч рублей за квадрат. Леонард Блинов (директор по маркетингу Urban Group) говорит, что на своих объектах – «ОпалихаО2», «Пятницкие кварталы» и «Город набережных», застройщик предлагает ремонт за 8 тысяч рублей за квадрат, с учетом сантехники. Если ремонт делать самостоятельно, то это обойдется в 11-12 тысяч рублей, говорит Блинов. По данным Дениса Бобкова (глава аналитического центра Est-a-tet), отделка от застройщика варьируется от 6 до 15 тысяч рублей. В сегменте эконом, расходы на ремонт составляют 6-7% от стоимости квартиры, в бизнес-классе – 10-15%. Эксперт согласен, что частный ремонт в любом случае выходит дороже. По данным экспертов «Пересвет-Инвест» стоимость квартиры с отделкой выше на 15-20%, относительно аналогичной площади без отделки.
Однако, квартиры без отделки не собираются сдавать позиции. Как говорит Доброхотова, некоторая часть потребителей принципиально не готова принимать типовой дизайн. По статистике Urban Group, квартиры с отделкой интересуют лишь 25% покупателей. Дмитрий Халин (управляющий партнер IntermarkSavills) отмечает, что в сегменте премиум, ремонт обходится от 1,5 до 3 тысяч долларов за квадрат. При этом, он подчеркивает, что вариант с отделкой не спешат выбирать, если новостройка находится на ранней стадии строительства. По данным экспертов «Миэль-новостройки», ожидания покупателей дешевле расценок застройщиков. До 60% покупателей готовы заплатить за ремонт не более 5 тысяч рублей за квадрат, 34% предполагают уложиться в 3 тысячи рублей, 12% не намерены тратиться на ремонт на этапе приобретения жилья.
Если качество отделки не сильно волнует покупателей бюджетных квартир, то в сегменте бизнес-класса наоборот. Халин считает, что обеспечить качество в комплексах из 500 и более квартир проблематично. Эксперт отмечает, что отделка квартир не приносит много прибыли застройщику. Алтухов говорит, что в любом случае, девелоперы не делают ставки на отделку и ремонт, как на источник прибыли. Поэтому, вряд ли на рынке недвижимости квартиры с отделкой смогут вытеснить квартиры без отделки.