Треть всей выручки в Подмосковье собрали десять крупнейших новостроек
Ландшафт подмосковного рынка недвижимости всегда определялся сверхкрупными проектами, способными генерировать ежегодно по 10-15 млрд рублей выручки. Однако в этом сезоне естественное вымывание лотов из экспозиции, малое количество премьер и снижение покупательской способности жителей региона привели к тому, что даже гиганты недосчитались сотен сделок. Тем не менее, по данным к началу осени насчитывается уже 18 областных новостроек с объемом кассы в 5+ млрд рублей. Над 11 площадками реют флаги двух лидеров индустрии – прежнего (ГК «ПИК») и нового (Группа «Самолет»).
Десять самых популярных проектов Московской области с начала года заручились поддержкой почти 15 тыс. покупателей, которые принесли им 108,1 млрд рублей, – более трети (35,8%) от всех финансовых средств, которые поступили на счета застройщиков, работающих в регионе. Кроме того, в подмосковной экспозиции выявлено восемь новостроек, где совокупный бюджет реализованных лотов превысил 5 млрд рублей. Среди этих 18 жилых комплексов фигурируют семь представителей Группы «Самолет» (лучший результат – 16,01 млрд рублей у ЖК «Пригород Лесное»). Четыре адреса есть у ГК «ПИК» (лучший результат – 11,30 млрд рублей у ЖК «Ильинские луга») , столько же – у ГК «Гранель» (лучший результат – 7,25 млрд рублей у ЖК «Пехра»), два – у ГК «ФСК» (лучший результат – 7,20 млрд рублей у ЖК «Первый Лермонтовский»), один – у «Инграда» (ЖК «Одинград» с результатом 5,13 млрд рублей). Добавим, что первая десятка полностью укомплектована новостройками Группы «Самолет» и ГК «ПИК».
«Пьедестал» занимают исключительно флагманы «Самолета» – «Пригород Лесное», «Томилино Парк» и «Мытищи Парк». При этом только последний показал положительную динамику в сравнении с прошлогодними показателями. Количество реализованных квартир в ЖК «Мытищи Парк» увеличилось почти на 36%, а объем поступлений с продаж вырос более чем в полтора раза – до 11,96 млрд рублей. В январе-сентябре 2021-го ЖК «Томилино Парк» отметился 2,3 тыс. продаж. В этом сезоне показатель снизился до 1,8 тыс. единиц. Правда, размер выручки за счет повышения цен не изменился – 12,66 млрд рублей. «Пригород Лесное» за год потерял треть своей аудитории и шестую часть кассы, но все равно остался «чемпионом» и единственным проектом в регионе, преодолевшем планку в 15 млрд рублей. Еще пять жилых комплексов отличаются размером выручки в 10+ млрд рублей. У шести этот показатель варьируется от 7 до 10 млрд рублей.
Наибольшее число кассовых новостроек – пять («Восточное Бутово», «Бутово Парк 2Б», «Южная Битца», «Пригород Лесное» и «Горки Парк») базируется на территории Ленинского городского округа. Еще южнее – на пересечении реки Пахра и федеральной трассы «Дон» – возводятся корпуса жилого корпуса «Прибрежный Парк». В восточных пригородах Москвы расположены еще пять проектов-«титанов». Это соответственно «Томилино Парк», «Люберцы 2020» и «Первый Лермонтовский» в Люберцах, а также «Измайловский лес» и «Пехра» в Балашихе. По два представителя в этом рейтинге есть у Мытищ («Императорские Мытищи» и «Мытищи Парк»), Красногорска («Ильинские Луга» и «Большое Путилково») и Одинцовского городского округа («Инновация» и жилой массив «Одинград»). Также к этому пулу присоединился ЖК «Бригантина» из Долгопрудного.
В числе перечисленных 18 проектов находятся и три дебютанта предыдущего сезона и все три принадлежат Группе «Самолет» – «Мытищи Парк», «Прибрежный Парк» и «Горки Парк». В сумме они пополнили бюджет застройщика на 26,45 млрд рублей (8,8% от общего показателя по региону).
