Квартиры с отделкой снова в тренде
Тотальный рост цен – в том числе на отделочные материалы – приводит к тому, что квартиры с ремонтом снова становятся наиболее востребованным продуктом на рынке недвижимости. В кризисные периоды всегда наблюдается более чёткое проявление данного тренда, так как приобретение квартиры с отделкой даёт возможность сэкономить как деньги, так и время, и нервы покупателя.
Предложение квартир с отделкой в Московском регионе, меж тем, пока что ниже, чем спрос. Так, например, на первичном рынке Новой Москвы квартиры с отделкой и с чистовой отделкой составляют 23,6% от общего объёма. В Подмосковье (если брать в расчёт зону на расстоянии до 30 км от МКАД) данный показатель ещё меньше – 15,6%. Больше всего доля квартир с отделкой и с чистовой отделкой в совокупном объёме квартир в новостройках столицы – она составляет почти 41% без учёта элитного сегмента.
основной объём предложений с отделкой находится в сегментах массового спроса. В общем объёме столичных новостроек эконом-класса только 10% квартир сдаётся без отделки, остальные 90% в той или иной степени готовы к заселению покупателей. 7% предлагаются с полной отделкой, 83% - «под чистовую отделку». В комфорт-классе общий процент чуть меньше (63%), но и распределён этот объём более равномерно – 38% сдаются с полноценной отделкой, 25% - «под чистовую отделку».
На рынке в последнее время начали появляться проекты бизнес-класса, где предлагаются готовые квартиры, но их всё ещё очень и очень мало – только 2%. То есть, подавляющее количество объектов представляет собой крышу над головой и голые стены.
Ремонт такой квартиры обходится дорого, особенно с учётом удорожания товаров для дома и ремонта. Так, в сегменте жилья эконом-класса на ремонт уходит 15-25% от стоимости квартиры, а в сегментах от «комфорт» до «бизнес» траты на ремонт могут достигать 40-50% от бюджета покупки.
Предположение о «коварных застройщиках», предлагающих квартиры с отделкой и включающих её цену в стоимость квадратного метра, неверно. Квартира с отделкой от застройщика дороже, чем аналогичное жильё без ремонта, всего лишь максимум на 10%, поскольку застройщики покупают строительные материалы оптом со значительной (до 40%) скидкой, что автоматически уменьшает себестоимость ремонта. В итоге, в сравнении с ремонтом своими силами, отделка от застройщика дешевле как минимум на 20%.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что сейчас, когда строительные материалы взлетели в цене на 30-40%, квартиры с отделкой, которая зачастую включена в стоимость объекта, стали ещё более выгодными. Причём наиболее простой «муниципальный» ремонт встречается сегодня редко, застройщики всё чаще предлагают улучшенную чистовую отделку с применением качественных современных материалов, произведённую по дизайн-проекту.
Так, в ЖК «Вершинино» квартиры сдаются с качественной отделкой, стоимость которой уже входит в цену квартиры. Покупатель при этом может выбирать среди четырёх вариантов дизайна. С дизайнерской отделкой также предлагаются все квартиры в малоэтажном ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», в стоимости квартир, которая начинается от 4,5 млн. руб, ремонт также учитывается.
В некоторых проектах, в то же время, отделка предлагается в качестве дополнительной опции с указанием цены за квадратный метр. Примером может служить ЖК «Аристово-Митино», где цена отделки – 6500 руб. за кв. м.
Нередко бывает и так, что часть корпусов проекта сдаётся с отделкой, а часть- без отделки. Так, в жилом комплексе «Новое Бутово» в панельных корпусах квартиры сдаются под чистовую отделку, а в монолитных – без отделки. Цена квартир различается примерно на полмиллиона рублей.
Подобный выбор имеется и в ЖК «Белые Росы». Покупатель там может купить как квартиру «в бетоне», так и подготовленную для проживания – каждый квадратный метр в этом случае будет дороже на 10 тыс. руб.
Ирина Доброхотова резюмирует, что для девелопера отделка квартир – далеко не способ заработать, что важно понимать. Это, скорее, хороший маркетинговый ход, который увеличивает скорость продаж и привлекательность предложения, не зря тренд получил свой развитие в кризис 2008 г. Зато покупатель получает очевидную выгоду, особенно если это его первое жильё, и необходимо въехать в него как можно быстрее. Так, в ЖК «Некрасовка» реализуются квартиры с полной отделкой, включая межкомнатные двери и сантехнику. Такие предложения идеальны для тех, кто не может позволить себе дополнительные траты на аренду жилья в период ремонта. Естественно, что подобные квартиры пользуются отличным спросом.
