Затишье на рынке недвижимости не пугает девелоперов

Эксперты ожидали активного покупательского спроса с началом делового сезона, однако рынок не оправдал надежд. И специалисты полагают, что такое затишье продлиться еще месяца 3-4. Девелоперам необходимо понять, как в таких условиях скорректировать объем предложения и ценники. 
Дмитрий Котровский (вице-президент компании Химки Групп) считает, что до начала Олимпиады, в стране кризиса не будет, и поэтому оживление покупательского спроса следует ожидать не ранее марта 2014 года. Также, хотелось бы, говорит эксперт, чтобы на рынке не произошло затоваривания, в связи с активным освоением промзон. По данным компании Метриум Групп, до конца текущего года, на рынок выйдет 20 новых проектов с апартаментами.
При таких условиях девелоперы вынуждены сдерживать ценники, чтобы поддержать стабильные темпы продаж. Леонид Блинов (директор по маркетингу Urban Group) отмечает, что рост цен не превышает уровень инфляции. Больше стало привлекаться ипотечного кредита. Если в конце лета, доля ипотечных сделок составляла 40% от общего объема, то сейчас она достигает 70%. В МИЦ отмечают, что выход большого числа новостроек эконом-класса оказал влияние на снижение цен, только за октябрь сокращение составило 4,3%, однако, в целом, за год, снижение имело умеренный рост – 5,8%. В Метриум Групп считают, что в октябре произошел прирост цен на 0,5%, а в целом за год сокращение цен на 4,8%, что обусловлено активностью покупательского спроса. Также, аналитики отмечают, что в октябре объем предложения новостроек эконом-класса снизился на 30%.
В сегменте комфорт-класса за октябрь произошло несущественное повышение цен – на 1%, за год цены выросли более существенно, однако эксперты оценивают это по разному. В МИЦ отметили, что рост цен составил 3%, в Метриум Групп – 13,5%. В октябре объем предложения немного сократился, а за год отмечен рост более, чем в 1,5 раза.
Что касается бизнес-класса, то цены здесь снизились, средняя стоимость квадрата на сегодня едва достигает 230 тысяч рублей. В отношении годовых показателей, эксперты придерживаются различных мнений, одни считают что произошел рост цен, другие наоборот.
На новых территориях рост цен отмечен на новостройки бизнес-класса. В эконом-классе массовый выход новых проектов не позволяет поднять среднюю стоимость. По мнению экспертов, спад цен в данном сегменте составляет от 4 до 7,9%, а объекты комфорт-класса, расположенные дальше от МКАД чем жилье эконом-класса, показал спад цен на 1,5%, говорят в компании Бест Новострой.
Что касается элитной недвижимости, то в Новой Москве такие объекты пока не строят, поскольку владельцы добротных коттеджей стараются уйти отсюда.
В Московской области ситуация на рынке недвижимости более стабильная. Новостройки эконом-класса в среднем показали рост цен на 1% в октябре, а за год – 6,2%. Аналогичная ситуация и в сегменте комфорт-класса. Только объекты высокобюджетного сегмента продемонстрировали уверенный рост.
Бизнес-класс в Подмосковье подорожал на 15%, отмечает Котровский, однако, не все эксперты считают также. Павел Лепиш (гендиректор Домус Финанс) считает, что за данный период рост цен составил 7,2%, а в некоторых проектах даже отмечено сокращение цен, при этом отмечает снижение покупательского интереса к дорогим объектам. Эксперт полагает, что это обусловлено предложением более качественного комфорт-класса по наиболее доступным ценам.
Основным и действенным механизмом на рынке недвижимости являются ипотечные кредиты. Если бы банки не стали предъявлять заемщиками более лояльные условия кредитования и т.д., то первичный рынок Московского региона мог бы замереть до Олимпийских игр. До этого момента девелоперы пока чувствуют себя в относительной безопасности.