Спрос на элитное жилье в Стамбуле вырос на 55%
Российские покупатели зачастую покупают сразу несколько лотов, чтобы иметь возможность оформить гражданство за инвестиции, сообщает пресс-служба Golden Brown Group.
В третьем квартале 2022 года спрос среди россиян на покупку премиальной и элитной недвижимости в Стамбуле вырос на 55% по сравнению с апрелем−июнем.
По данным Golden Brown Group, это связано с желанием покупателей не только оформить паспорт или ВНЖ Турции, но и получать стабильный высокий доход от сдачи жилья в аренду.
Доходность наиболее ликвидных проектов в столице может достигать 8−10% годовых, что считается очень высоким показателем по европейским меркам. При этом покупка жилья в строящихся домах для дальнейшей перепродажи также является выгодной для инвесторов (до 50% годовых).
«В некоторых районах в исторической части города, например, Бейоглу, жилые комплексы строятся не с нуля, а являются проектами реновации. Среди таких проектов — Taksim 360, где стоимость апартаментов начинается от 600 тыс. долларов. В этом есть плюсы для покупателя — он получает жилье в уже сложившемся районе со всей необходимой инфраструктурой», — отметила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Отдельно стоит упомянуть проекты в азиатской части Стамбула, которая популярна среди местного населения и сейчас показывает высокую капитализацию (рост цен может достигать 70% за год). Недвижимость там дешевле, чем в европейской части — от 170−250 тыс. долларов. Поэтому российские покупатели зачастую покупают сразу несколько лотов, чтобы иметь возможность оформить гражданство за инвестиции.
В числе наиболее востребованных жилых комплексов данной локации можно выделить MS Panorama в Мальтепе (от $ 380 000) и MS Orman в районе Бейкоз (от $ 1 300 000).
Нужно отметить, что стамбульский рынок недвижимости имеет ряд особенностей. Например, застройщик открывают продажи сначала для турецких граждан, а уже только потом — для иностранцев, причем цена для последних заметно выше. Кроме того, девелопер может запретить инвесторам перепродавать свою недвижимость до полной продажи лотов, чтобы избежать конкуренции.
