Купить нельзя построить

Девелоперы Новой Москвы выводят на рынок все меньше проектов с участками без подряда, а клиенты все чаще отдают предпочтение готовым домовладениям.
Во время кризиса в Подмосковье образовалось очень много поселков без подряда. Причиной их появления послужил не только высокий потребительский интерес к дешевому продукту, но и финансовые трудности самих землевладельцев. Участники рынка сходятся во мнении, что в последнее время рынок участков без подряда постепенно теряет свою актуальность. Тем не менее в связи с тем, что россияне в целом обеспечены не слишком хорошо, экономическая ситуация в стране нестабильна, предложение УБП часто остается единственно доступным по цене предложением. Несмотря на то, что на сегмент участков без подряда (УБП) по-прежнему приходится большая часть сделок на загородном рынке, популярность данного продукта за прошлый год значительно снизилась.
«Земельные участки без подряда бывают разные с точки зрения юридического статуса и развитости инженерно-технической и социальной инфраструктуры, - отмечает Михаил Строилов, девелопер проекта «Ново-Шарапово». - Одни девелоперы продают обычный кусок земли сельскохозяйственного назначения, другие - землю ИЖС, третьи - под дачное строительство - с коммуникациями, охраной, дорогами, магазинами и детскими площадками. Построить дом на земле сельхозназначения – это значит войти в «группу риска» и каждый день ждать, что строение будет признано незаконным. С землей под ИЖС тоже все не однозначно. Строить на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строение, малоэтажные многоквартирные дома, например дуплексы и таунхаусы, тоже не рекомендуется - это формально считается незаконным. Формат участков без подряда постепенно утрачивает доверие покупателей еще и потому, что девелоперы далеко не всегда выполняют свои обещания по прокладке коммуникаций в полном объеме, а процесс строительства дома для покупателя УБП может растянуться во времени на долгие годы». Покупая УБП, человек приобретает не жилье, а проблемы.
Количество предложений УБП в среднем падает на 8-10% ежегодно, примерно такими же темпами растет количество поселков со строящимися и готовыми домовладениями. Аналитики компании «Столичная земля» (девелопер проекта КП «Ново-Шарапово») считают, что коттеджи и дачи в пригороде столицы и на присоединенных к Москве территориях в сегменте эконом-класса – сегодня наиболее востребованный и ликвидный продукт. По их мнению, переехать из типовой московской однушки в коттедж в столичном регионе готовы от 15 до 30% населения.
В Новой Москве сейчас существуют и активно развиваются в том числе и такие проекты комплексной застройки, как организованные коттеджные поселки эконом-класса, ориентированные на покупателя, который ищет доступную альтернативу городской квартире, уверен Михаил Строилов: «Изменение структуры предложения в Новой Москве в пользу участков с подрядом или уже готовыми домовладениями изменяет и формирует новую структуру спроса, естественным образом переключая большую часть потенциальных покупателей УБП на поиски дома, готового для круглогодичного проживания. Это тенденция, которой нет альтернативы, если государство всерьез решит навести порядок в сфере землепользования и покончит с дачными амнистиями. Правда, произойти это может из-за непростой экономической ситуации в стране не сегодня и не завтра, а в более долгосрочной перспективе».
____________________________________________________________________________________
О коттеджном поселке «Ново-Шарапово»:
Поселок эконом-класса на территории Новой Москвы в 34 км. от МКАД по Калужскому шоссе. На опушке леса, на площади 6,36 Га строится 77 типовых коттеджей от 74 до 171 кв.м со всеми центральными коммуникациями.
В продаже домовладения с земельными участками от 6 до 12 соток. Начало строительства: май 2011года. Завершение строительства намечено на 3 квартал 2014 года.
Технология и материалы строительства домов в КП «Ново-Шарапово»: фундамент ленточный, перекрытия железобетонные, кладка стен из газобетонных блоков типа «ГРАС», крыша покрывается металлочерепицей, окна и балконные блоки пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, входная дверь металлическая. Коммуникации центральные. Наружные сети разведены по поселку и введены в коммуникационные колодцы, расположенные напротив каждого земельного участка. Внутрипоселковые дороги асфальтированные.
Инфраструктура поселка: детские и спортивные площадки, минимаркет, банкомат, гостевая парковка, профессиональные службы сервиса и безопасности.
Девелопер проекта ООО «Столичная земля».