Вторичный загородный рынок: дорогое и дешевое не предлагать!

Анализ положительных и отрицательных тенденций на загородном рынке выявляет парадоксальные ситуации, типичные для кризисных периодов. Привычные схемы больше не действуют, приоритеты и мотивации участников рынка изменяются. Вторичный рынок давно не вызывает у риэлторов энтузиазма из-за переоценённости объектов и сильного конкурента – рынка первичного жилья. Но изменения в экономике, которые заставили застройщиков повысить цены в возводящихся посёлках, вполне могут подтолкнуть возвращение многих покупателей в частный сектор.

Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, говорит, что самым востребованным продуктом являются сегодня объекты на высокой стадии готовности. Это объясняется аудиторией покупателей, которые реализуют квартиры, чтобы на вырученную сумму купить загородный объект, и для которых принципиальной важностью обладает возможность сразу въехать в готовый дом. Таких предложений на первичном рынке пока что мало, к тому же, именно эти объекты будут вымываться быстрее всего. Альтернативой может стать вторичный рынок, хотя относительно него есть как позитивные, так и негативные прогнозы.

Вторичное жильё, по мнению экспертов, как самый дорогостоящий сегмент останется «непродаваемым». Причём, если ранее здесь работал механизм понижения стоимости, то теперь это уже вряд ли поможет владельцу. Так, самый дорогой объект из базы ИНКОМ-Недвижимость – коттедж, площадь которого составляет 600 кв. м., расположенный в застроенном и распроданном de luxe-посёлке в Одинцово, со стоимостью 378,9 млн. руб. Цена объекта в этом году была снижена, однако звонки по нему почти отсутствуют.

В прошлом году основным критерием выбора продуктов эконом-класса для клиентов была низкая цена, и теперь этот тренд стал только сильнее. Но парадокс вторичного рынка загородного жилья заключается в том, что даже самое дешёвое предложение в дачном сегменте спросом не пользуется. Примером может стать дом из бруса на участке в 10 соток в 55 км от МКАД и стоимостью 1,97 млн. руб. Цена, будучи ниже стоимости участка без подряда на первичном рынке, казалось бы, должна привлечь покупателей, однако при общем снижении интереса к дачному формату и растущих требованиях к ним покупателей можно понять, по какой причине объект находится на экспозиции уже целый год.

Эксперты возлагают большие ожидания на объекты вторичного рынка в коттеджных посёлках комфорт- и эконом-класса в «возрастной» категории 5-7 лет. Это можно объяснить как раз уровнем готовности самих объектов, отсутствием стройки в посёлке и хорошо отлаженным бытом – всё это привлекает покупателей, готовых расстаться с городской жизнью ради большей площади жилья и более комфортных условий. Поскольку данная категория граждан может иметь сложности с доплатой, актуален вопрос об ипотеке. И здесь имеются хорошие новости: некоторые банки готовы предоставлять кредиты на таунхаусы и дома, которые выставлены на вторичном рынке. Подобную программу кредитования предоставляет Металлинвестбанк.