Более половины объема предложения в эконом-классе Москвы сосредоточено рядом с историческими усадьбами

Самыми известными московскими историческими усадьбами являются музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно», однако ими дело не ограничивается: только в пределах МКАД находится около сотни менее популярных царских и дворянских усадеб. В первозданном виде из них сохранились далеко не все, примерно 10% были утрачены. На территории половины из них сохранились постройки – флигели, усадебные дома, церкви. Но самая ценная часть усадебных комплексов, к счастью, сохранилась почти везде – это живописные парки, а порой и водоёмы.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», говорит о тому, что мало кто задумывается о происхождении парковых зон рядом со своим домом. Однако существенная доля зелёных насаждений на территории Москвы – бывшие приусадебные парки. Большая часть дворянских усадеб 18-19 вв. изначально находилась в Подмосковье, в составе Москвы они оказались только в прошлом веке. Большое количество построек было разрушено или самостоятельно пришло в упадок с течением времени. К счастью, сохранилось достаточно много парков, где жители современной столицы могут отдохнуть от суеты городской жизни и погулять с детьми.

На первичном рынке недвижимости в Москве 53,3% объектов находятся рядом с историческими усадьбами. Их будущие жители смогут отдыхать под вековыми деревьями, свидетелями истории города. Под шаговой доступностью подразумевается расстояние не более 1,5 км, которое можно пройти пешком за 20 мин. 

Поблизости от московских усадеб на первичном рынке жилья сегодня находится 8 жилых комплексов. Их можно разбить на три категории в зависимости от расстояния до приусадебных парков: ближние, средние, дальние. К ближним можно отнести только один проект – жилой комплекс «Загорье». Его название происходит от расположенной в 200 метрах усадьбы «Загорье». Ни одна усадебная постройка не дожила до наших дней, однако сохранились пруд и парк, которые сегодня носят название Герцинских.

Жилые комплексы средней удалённости – это «Ривер Парк», ЖД МПИ, «Фили Град», «Царицыно-2». «Ривер Парк» находится примерно в 900 м от музея-усадьбы «Коломенское», бывшей царской резиденции. Территория музея-заповедника – примерно 400 га, на ней расположились несколько десятков природных, архитектурных и археологических памятников.

Жилой дом МПИ находится в 900 м от усадьбы «Раево». Собственно усадьбы здесь никогда не было – деревня Раево принадлежала супруге Петра I Екатерине, она останавливалась здесь во время паломничеств в Троице-Сергиев монастырь. Сейчас в этом месте на обоих берегах р. Яуза разбит уютный парк.

«Фили Град» - многофункциональный комплекс, строящийся в 900 м от Филёвского парка. На его территории находятся усадьба Нарышкиных, «Тургеневский» сквер, получивший своё название благодаря упоминанию этих мест в романе И.С. Тургенева «Накануне», а также пруды.

«Царицыно-2» - жилой комплекс, расположенный примерно в 800 м от знаменитого музея-заповедника «Царицыно». Как и «Коломенское», «Царицыно» когда-то было царской резиденцией. В ансамбле усадьбы много построек, главной из которых является Большой дворец. В начале 2000-х гг. он был отреставрирован и сейчас находится в прекрасном состоянии.

В список «дальних» (на расстоянии около 1,5 км от ближайших усадеб) жилых комплексов вошли Sky Sity, «Белый парк 2» и жилой дом без названия по адресу: Нагатино-Садовники, мкрн. 1, вл. 29Б.

От ЖК Sky City за 20 минут можно дойти до музея-усадьбы «Останкино», которая ранее принадлежала боярскому роду Шереметьевых. До нашего времени сохранились главный дворец, сад и парк с пейзажными прудами, Храм Живоначальной Троицы в Останкине.

«Белый парк 2» - жилой комплекс, расположившийся неподалёку от усадьбы «Грачёво», известной также как «Ховрино». Её главное здание – изысканное строение в стиле барокко - до сих пор в сохранности, сейчас в нём находится Ховринская больница. Парк с прудом, примыкающие к ней, открыты для любых желающих.

Жилой дом в районе Нагатино-Садовники строится возле музея-заповедника «Коломенское», как и ЖК «Ривер Парк». Различие только в том, что от «Ривер Парка» до «Коломенского» можно дойти пешком по прямой за 10 минут, а от комплекса в Нагатино-Садовники придётся добираться более сложным путём, в том числе перейти проспект Андропова с оживлённым движением.

Самая низкая цена квадратного метра среди жилых комплексов в шаговой доступности от исторических усадеб – «Царицыно-2». Минимальная цена «квадрата» здесь – 118,5 тыс. руб. На втором месте – ЖК «Загорье» с минимальной ценой 137,5 тыс. руб. за квадратный метр. Завершает тройку лидеров ЖК «Белый Парк 2» - 145 тыс. руб. за кв. м. Также в пятёрку входят жилой дом в Нагатино-Садовники и ЖК Sky City, где самая низкая стоимость «квадрата» составляет 159,3 тыс. руб. и 183 тыс. руб соответственно.
На первой позиции в рейтинге минимального бюджета покупки квартиры – ЖК Sky City. Cтоимость квартир в нём начинается от 4,15 млн. руб. «Царицыно-2» - на второй позиции, её показатель – 5,01 млн. руб. ЖК «Загорье» - на третьем месте, самая доступная по цене квартира здесь стоит 5,28 млн. руб. На 4 месте – ЖК «Белый Парк 2»(7,58 млн. руб.), на 5 месте – жилой дом в районе Нагатино-Садовники (7,74 млн. руб.).

Обзор жилых комплексов Москвы у исторических усадеб* 

Название ЖК	Усадьба	Расстояние	Min стоимость кв. м (тыс. руб.)	Min стоимость квартиры (млн руб.)	Ввод в эксплуатацию корпусов, в которых ведутся первичные продажи
«Загорье»	Загорье	200 м	137,5	5,28	Получено РВЭ
«Царицыно-2»	Царицыно	800 м	118,5	5,01	4 кв. 2016
«Ривер Парк»	Коломенское	900 м	200	8,36	2 кв. 2016
ЖД МПИ	Раево	900 м	200	9,62	Получение РВЭ
«Фили Град»	Фили-Кунцево	900 м	220	9,62	2 кв. 2016
«Белый Парк 2»	Грачево	1500 м	145	7,58	1 кв. 2016
ЖД в районе Нагатино-Садовники	Коломенское	1500 м	159,3	7,74	4 кв. 2016
Sky City	Останкино	1500 м	183	4,15	4 кв. 2017