Инсоляция обеспечивает до 5% цены квартир в Москве
Колебания цен на квартиры в Москве в зависимости от уровня освещенности достигают 5%. Об этом свидетельствуют данные девелоперской компании ASTERUS.
Согласно нормативам, всего два часа солнечного света в день в весенне-летний период в окно москвича вполне достаточно, чтобы согласовать проект. Остальное - уже на усмотрение застройщика, отмечают эксперты девелопера.
Если девелопер считает, что инсоляция и видовые характеристики – это уникальное торговое предложение, тогда такие квартиры могут стоить дороже. Например, в жилом комплексе ÁLIA в Покровском-Стрешневе высотные дома будут перемежаться низкоэтажными, образуя «линию кардиограммы». Такое архитектурное решение не случайно, оно продиктовано необходимостью минимизировать инсоляционное воздействие на здания первой и второй очереди жилого района. Если же территория вокруг не имеет ярко выраженных видовых характеристик, а квартиры освещены примерно одинаково, то ценовой разброс будет продиктован скорее иными продуктовыми характеристиками. Во всяком случае, «идеальные» квартиры, в которых окна ориентированы на разные стороны света продаются чуть дороже, чем аналогичные по площади, но с окнами на одну сторону. На них выше спрос, соответственно, и цена выше на 5% и более, отмечают эксперты компании.
При выборе квартиры лучше придерживаться золотого правила: от излишнего естественного света избавиться достаточно легко, но получить дополнительный – невозможно. Поэтому при покупке квартиры с окнами на одну сторону стоит выбирать южную ориентацию, которая дает наиболее равномерное освещение. В московском регионе не так остро стоит вопрос по уменьшению количества солнечного света в помещении, плотные шторы и кондиционер вполне решают все проблемы с прогревом квартиры.
А вот квартиру с минимум инсоляции (первый этаж с ориентацией окон на север, запад или восток, без видовых характеристик) лучше рассматривать только как инвестиционное вложение или же как место для временного пребывания. Зато покупатель может выиграть в цене: такие квартиры порой продаются с заметным дисконтом.
