Вторичка Петербурга за 8 месяцев подорожала на 15%

Эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» проанализировали динамику цен на вторичном рынке Петербурга за 8 месяцев. Средняя цена за 1 кв. м. выросла почти на 15%.

  За 8 месяцев 2022 года – с января по август – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга выросла на 14,95%. в абсолютных значениях рост составил 26 тыс. рублей. Сейчас средняя цена “квадрата” в этом сегменте составляет 199,8 тыс. руб. 

   Наиболее значительный рост цен среди всех районов города показал Адмиралтейский. Здесь средняя стоимость квадратного метра за восемь месяцев выросла на 21,23% или на 44,7 тыс. рублей. Сейчас средняя цена «квадрата» в этом районе составляет 255,2 тыс. руб. 

   Также более чем  на 21% (21,08%) выросла средняя стоимость квадратного метра в Приморском районе. В абсолютных цифрах рост составил 38,5 тыс. руб. Здесь средний «квадрат» оценивается в 221,1 тыс. руб. 

   Районом с наименьшим ростом цен на вторичную недвижимость стал Василеостровский. В этой части города средняя стоимость «квадрата» за 8 месяцев выросла на 5,33% или на 11,3 тыс. руб. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 223,1 тыс. руб. 

   В целом, только в четырёх районах города, средняя стоимость квадратного метра выросла менее чем на 10%. В число этих районов входят Василеостровский, Калининский (9,39%), Кронштадтский (7,27%) и Пушкинский (8,68%). 

   «Сейчас многие клиенты переориентируются на вторичное жильё из-за меньших рисков. Жильё уже есть. Это уже плюс в наше время. Если в цифрах, то прогноз по спаду первичного рынка составляет треть, вторичного на 15%. О росте, к сожалению, сейчас не стоит и мечтать. Более точно ситуацию спрогнозировать просто невозможно из-за сильной турбулентности на рынке и в стране в целом. Одно могу сказать, снижение ставки рефинансирования определённо положительно сказалось на вторичном рынке. И в противовес могу поставить всё ещё актуальные ипотечные ставки в 0,1% у застройщиков. В том числе и на уже почти готовые дома», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарёв. 

   Эксперт отмечает, что квартиры, которые продаваемые срочно и по доверенностям, будут съедены инвесторами и переработаны в рыночные предложения. Таким образом, малая доля панически быстро проданных квартир не сменят общий уровень. Наши коллеги, которые занимаются срочным выкупом, уже активно принимают в работу объекты и после покупки, выставляют их же, но уже по рыночной цене. 

   «Рост дисконтов - очень редкая история, по крайней мере, на рынке недвижимости. Возможно, с машинами люди прощаются с большей лёгкостью, а вот квартиры. При мысли продать квартиру у многих возникает альтернативная идея. Несложно найти риелтора, чтобы сдать свою квартиру и получить пассивный доход. А если посмотреть на страны и города, куда поехало большинство людей в последние дни, на деньги от сданной квартиры можно неплохо жить. А спонтанная продажа не оставляет плана Б. Мало кто готов так рисковать. Если коснуться цифр – дисконт в 12—15% ещё можно попробовать поискать, а дисконты посильней до рынка не доходят. Как правило, они реализуются без личного шума», – резюмировал глава агентства недвижимости.