В сегменте жилья эконом-класса монолит уверенно вытесняет панель

Аналитики провели исследование на стоимость квадрата в панельных и монолитных новостройках, в результате чего было выявлено, что на начальной стадии строительства цена квадрата в монолитном доме дешевле, а инвестиционная привлекательность ее гораздо выше.  

 
Не так давно, лет 5 назад, монолитные новостройки в сегменте эконом-класса были большой редкостью. Застройщики длительное время считали, что строительство по монолитной технологии будет обходиться дороже, и наиболее целесообразно использовать подобную технологию в сегменте бизнес и премиум-класса. Однако, со временем, монолитные дома все чаще стали появляться и на рынке жилья эконом-класса, а некоторые девелоперы стали заявлять, что монолитное строительство обходится дешевле панельного, в результате чего и стоимость квартир в монолитных домах соответственно должна быть ниже. Однако, получить реальное подтверждение этому не получается, поскольку девелоперы не желают раскрывать информацию о себестоимости строительства. 

 
Аналитики компании Метриум Групп решили выяснить, как в действительности обстоит дело. При исследовании учитывались новостройки, которые были представлены в открытой продаже по состоянию на август текущего года.
В первую очередь специалисты выявили на рынке множество монолитных новостроек эконом-класса, на сегодняшний день монолитные объекты представлены в 36 корпусах и 15 жилых комплексах (ЖК). Что касается панельных домов, то они представлены всего в 28 корпусах в 7 проектах. По словам экспертов, данный факт уже говорит о том, что возведение по монолитной технологии более выгодно, чем панель, поскольку девелоперы в убыток себе строить не будут. При этом, когда рассматриваешь рынок в целом, то кажется, что монолитные дома все-таки подороже панельных. В монолитных на сегодня стоимость квадрата составляет 141 тысячу рублей, а в панельных – 121,5 тысяч рублей.

Если же брать бюджет квартиры, то самая дешевая квартира продается именно в монолитном доме – 38 квадратов в ЖК «Загорье» за 3,86 млн. рублей. А в ЖК «Некрасовка-парк» (панель) – 37 квадратов предлагаются за 3,943 млн. рублей. При этом, монолитный дом уже вводится в эксплуатацию, а сдача панели намечена на 2 квартал 2014 года.

Так как в границах «старой» Москвы квартиры продаются на различных стадиях строительства, то специалисты решили выделить 2 группы – новостройки на стадии котлована и новостройки, сдающиеся до конца текущего года. Новых корпусов на ранней стадии строительства в Москве оказалось всего 9, причем соотношение монолит-панель составляет 5-4 (30 и 60 тысяч квадратов) соответственно. В данной группе монолит оказался дешевле – 108,7 тысяч рублей за квадрат, панель – 126,4 тысячи рублей. При этом, эксперты отмечают, что темпы строительства панельных домов несколько выше.
Во второй группе насчитывается 39 корпусов, монолитных – 22, панельных – 17. В данной категории дешевле панель – 132,6 тысяч рублей, монолит – 139,8 тысяч рублей за квадрат. Таким образом, получается, что на ранней стадии строительства разница цен составляет более 15%, а на завершающей – 5%. 

 
Кроме того, эксперты компании отмечают такую тенденцию, как разница цен новостроек на начальной и конечной стадиях строительства. В монолитных домах показатель составляет 28,6%, а в панельных – всего 4,9%. Следовательно, инвестиции в монолитные дома более выгодны, несмотря на больший срок строительства. 

 
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) комментирует, что монолит на сегодня наиболее привлекателен для потребителей как в отношении своих характеристик, так в отношении цен.