С начала года в границах Садового кольца стартовали всего три проекта
Индустрия высокобюджетной недвижимости явно переключилась в «спящий режим». В 2022 г. девелоперы резко снизили активность в ключевой локации сегмента – территории внутри Садового кольца. По данным за девять месяцев здесь стартовали всего три проекта (причем два из них в закрытом режиме). Объем пополнений уменьшился почти что вдвое по сравнению с январем-сентябрем прошлого года. Как следствие, местная витрина заметно обеднела. Особенно это касается предложения по квартирам.
Отъезд тысяч миллионеров из страны и переориентация значительной части состоятельной аудитории на азиатские рынки демотивировала застройщиков, которые специализируются на эксклюзивных проектов. По состоянию на конец сентября апарт-комплекс «Космо 4/22» остается единственным дебютантом сезона, появившимся внутри Садового кольца, где продажи недвижимости ведутся в открытом режиме. Он занимает участок на Балчуге вблизи Большого Устьинского моста. По этому адресу сейчас экспонируются 28 лотов. В их числе однокомнатный апартамент (49,58 кв. м) с чеком 44,98 млн рублей. На текущий момент это самое доступное жилье в шаговой доступности от Кремля.
Рядом с Красной площадью компания «Интеко» приступила к продажам резиденций в комплексе «Ильинка 3/8» (реконструированный фрагмент Теплых рядов). Локация у Патриарших прудов вновь подтвердила свой несколько потускневший статус благодаря запуску еще одного проекта реконструкции – камерного особняка The Patricks (в Спиридоньевском переулке), рассчитанного всего на 10 юнитов. Таким образом, потенциальная емкость локации выросла всего на 159 единиц, среди которых нет ни одной классической квартиры. Три указанных премьеры формируют сейчас лишь 9,1% предложения в рамках Садового кольца.
Рынок сверхдорогого жилья в историческом центре Москвы сохраняет динамику во многом за счет поступлений предыдущего сезона. В течение января-сентбря 2021 г. он получил пять новых проектов – премиальные апарт-комплексы Ulansky 13 и Bogenhouse, галереи коллекционной недвижимости «Русские сезоны» и Armani / Casa Moscow Residences, а также довольно крупный по меркам локации ЖК «Лаврушинский». Последний даже на фоне люксового окружения выделяется уровнем цен. В нем продаются пентхаусы, у которых один квадратный метр стоит, как небольшая студия на окраине Москвы – 5,73 млн рублей. Совокупный жилищный фонд этой пятерки содержит 314 лотов, включая 261 квартиру. На сегодня она обеспечивает более трети (35,1%) локальной экспозиции. Еще 11,3% взяли на себя несколько проектов, вышедших на рынок в октябре-декабре 2021-го.
В целом за последний год предложение в границах Садового кольца потеряло шестую часть своего объема. В отсутствие пополнений категория квартир рискует в скором времени столкнуться с дефицитом. Количество этого продукта на местной витрине уменьшилось сразу на 22,9%. Если год назад новую квартиру можно было найти во всех десяти районах, то к сентябрю 2022-гоеографическое разнообразие кардинально сузилось. В новостройках Арбата, Басманного, Красносельского и Таганского районов осталось по 20-30 готовых к реализации квартир. И только Якиманка благодаря «Лаврушинскому» располагает существенными запасами.
Выбор апартаментов также стал заметно более скудным (на 9,1%). На территории Якиманки предложение по ним сократилось втрое, на Арбате – примерно в два раза, в Хамовниках – более чем на 50%. Без малого две трети выборки сосредоточено в районах Замоскворечье, Таганский и Тверской.
