Жилье в Москве для студента – купить или арендовать?
По данным МИРЭА, в 2021 году в столичных ВУЗах обучалось почти 740 тыс. студентов. Как минимум 40% из них вынуждены тем или иным способом решать квартирный вопрос. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, что лучше – купить или арендовать жилье для студента.
Почему не общежитие?
Самый простой и на первый взгляд очевидный способ получить квадратные метры – заселиться в общежитие. На это могут рассчитывать не только иногородние и иностранные учащиеся. Нередко в общежитие переезжают те студенты, кому далеко ездить до университета или кто хочет начать самостоятельную жизнь.
Но на самом деле все не так просто. Количество мест в общежитиях существенно меньше, чем число претендующих на них студентов. Строительство новых корпусов требует серьезных материальных и временных ресурсов: у частных ВУЗов их зачастую нет, а для государственных процесс согласования может затянуться надолго. Поэтому немало учащихся вынуждены снимать квартиры или вместе с родителями приобретать недвижимость.
Аренда квартиры
Аренда квартиры или апартамента – распространенный способ решения жилищного вопроса у студентов. Порядка 25-30% нанимателей студий и однокомнатных квартир в спальных районах, особенно недалеко от крупных ВУЗов, именно учащиеся.
Преимущество аренды – она не ограничивает мобильность студента. Например, если он переходит в другой ВУЗ или уезжает на стажировку, то достаточно расторгнуть договор и забрать вещи (их у студента не так много), которые можно отправить домой или разместить в сити-боксе.
Однако это нивелируется главным минусом найма жилья – по сути, это вложения «в никуда». За четыре года (срок обучения в бакалавриате) аренда однокомнатной квартиры в обычном спальном районе столицы обойдется примерно в 1,5 млн рублей, за шесть лет (длительность учебы в магистратуре) – почти 2,5 млн рублей. И это без учета возможного увеличения арендной платы собственником недвижимости.
Кроме того, наниматели находятся в зависимости от условий владельца квартиры. Это касается, к примеру, возможности завести домашнее животное или проживать с маленькими детьми.
Покупка жилья
Другой способ решить жилищный вопрос студента – покупка недвижимости. Чаще всего для этих целей выбирают компактные варианты – студии и однокомнатные квартиры или апартаменты, в том числе евроформата. В некоторых случаях они приобретаются родителями «на вырост», пока ребенок еще учится в школе.
Покупка квартиры или апартамента в столице для студента позволит решить сразу несколько задач. Бесспорно, главный из них – обеспечение жильем учащегося. Также в этом случае семья получает надежный актив, стоимость которого со временем только увеличится. При необходимости квартиру или апартаменты можно продать: на динамичном столичном рынке недвижимости это не займет много времени.
Что выгоднее?
Предположим, студент и его родители рассматривают покупку или аренду недвижимости в районе Бибирево. Это комфортный спальный район, где отсутствуют промышленные предприятия, регулярно проводится благоустройство общественных пространств, а также есть несколько крупных зеленых зон. Кроме того, путь до некоторых расположенных на северо-востоке столицы ВУЗов, (один из корпусов МФЮА, АСОУ) займет не более получаса.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в типовом спальном районе Москвы (к примеру, Бибирево) в августе 2022 года составила порядка 35,6 тыс. рублей. Скорее всего, это будет вариант площадью около 30 кв. м в одном из панельных домов, построенных в восьмидесятые или девяностые годы.
Благодаря субсидированным ипотечным программам покупка недвижимости может быть выгоднее аренды. Например, в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine действует специальная программа с Банком ДОМ.РФ: ставка – 2,5% на весь срок кредита (до 30 лет), первоначальный взнос – от 15%, лимит – до 50 млн рублей. В этом случае при покупке самого доступного апартамента в проекте (студия площадью 20,6 кв. м за 4,3 млн рублей) первоначальный взнос составит 645 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – 19 тыс. рублей.
«За последние несколько лет наметился тренд, когда компактные квартиры и апартаменты приобретаются все чаще именно для студентов, – резюмирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – И это более перспективный вариант, чем аренда. Во-первых, решается квартирный вопрос, и молодой человек получает возможность начать самостоятельную жизнь. Во-вторых, недвижимость представляет собой надежный и ликвидный актив, которым можно пользоваться по своему усмотрению».
