Названы главные плюсы и минусы покупки жилья на стадии «котлована»

Спрос на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга на старте продаж заметно снизился. Эксперт рынка недвижимости Вадим Рукомойников рассказал о главных плюсах и минусах приобретения жилья на этапе «забора» или «котлована». 

Вадим Рукомойников, риэлтор, юрист в сфере недвижимости: 
  – Основное преимущество покупки квартиры в новостройке на стадии котлована заключается в том, что цены на старте продаж ниже цен на более поздних этапах строительства и, тем более, после ввода дома в эксплуатацию. При этом выбор планировки, площади и вида из окон будущей квартиры, как правило, гораздо больше.
  Если пару лет назад по ходу строительства цена на квартиру могла увеличиться значительно – до 100%, то сегодня такого роста нет, хотя, если рассматривать инвестиционную составляющую, доходность от «квадратов» всё равно больше, чем по банковским депозитам. На текущий момент, в среднем, например, по Санкт-Петербургу, рост цены от стадии котлована до готового жилья составляет от 10 до 30% в год, при этом рост цены в немалой степени зависит от надёжности застройщика, наличия будущей инфраструктуры рядом с домом. 
  Конечно, с использованием эскроу-счетов покупка жилья в новостройке стала выглядеть безопаснее, но учесть все риски не всегда удаётся. Во-первых, ещё не все объекты строятся с использованием проектного финансирования, а во-вторых, даже при наличии серьёзных проблем у застройщика, полученные вами обратно спустя какое-то время деньги могут обесцениться. 
  В любом случае покупать квартиру на стадии котлована выгодно, риски минимизированы, так как в последние годы государство приняло необходимые меры, максимально направленные на защиту прав участников долевого строительства.