На российский рынок вернулась ипотека без предоплаты

На российский рынок вернулась ипотека без предоплаты. Росевробанк объявил о запуске ипотечного кредита без первоначального взноса, по ставкам, не превышающим среднюю рыночную стоимость. На вторичном рынке, при сумме кредита от 5 до 15 млн. рублей, годовые ставки в рублях составляют 14%, а в валюте - 12%. На первичном рынке, ставки в рублях - 15,5% и в валюте - 14%, после госрегистрации собственности ставка снижается на 1,5% годовых, кредит в размере от 350 тысяч до 40 млн. рублей. Займ выдается максимум на 20 лет, с фиксированными ставками, независимо от сроков. С первого же дня возможно досрочное погашение кредита без комиссии. Подобные ставки действуют при стандартном для рынка комплексном ипотечном страховании, другие риски, которые могут возникнуть при ипотеке без предоплаты, банк не страхует. Сергей Гордейко (исполнительный вице - президент Росевробанка) пояснил действия банка, - «На сегодняшний день рынок недвижимости в России достаточно стабилен - предпосылок к падению цен нет. При этом на рынке сейчас появилось достаточно много достойных предложений и доходы людей позволяют им этими предложениями воспользоваться. Предложение банка адресовано людям, которые по каким - то причинам не могут откладывать деньги, но хотят улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас». Ранее, до кризиса, многие банки запускали программы кредитования без предоплаты, кстати первыми их ввели такие банки, как "ВТБ - 24", Банк Москвы. Как отметила Тер - Аристокесянц (вице - президент "ВТБ - 24"), - «Это была довольно востребованная программа - с нулевым взносом выдавался примерно каждый 15-й ипотечный кредит». Но после кризиса «банк извлек уроки», и не собирается возвращать эти программы. «При коррекции цен на недвижимость с такими ипотечными квартирами возникают сложности», - пояснила вице - президент. На сегодня минимальный первоначальный взнос в Сбербанке и "ВТБ - 24" - 10%, в "Дельтакредите" - 15%. В госбанках действуют отдельные программы с условно нулевым взносом, когда материнский капитал выступает в роли предоплаты. По этому поводу Тер - Аристокесянц отметила, - «Однако риски невелики - маткапитал перечисляется в банк в течение 2-3 месяцев, и в большинстве регионов его сумма превышает 20% от стоимости квартиры». Московское ипотечное агентство и Балтинвестбанк предложили аналогичные схемы ипотечного кредита без предоплаты с дополнительным залогом собственности заемщика, имеющаяся в наличии, а не приобретаемая. Динара Юнусова (вице - президент по развитию бизнеса "Дельтакредита") считает, - «Не думаю, что сейчас такие программы будут востребованы - 90% рынка сейчас составляют альтернативные сделки». По ее словам, заемщики стали ответственнее относиться к кредиту и по возможности берут меньшую ссуду, чем одобряет им банк, - «Такое предложение будет востребовано в первую очередь subprime - заемщиками». Как отметила Юнусова, по статистике рынка ипотеки, чем меньше первоначальный взнос, тем чаще идет просрочка кредита. Ведомости Наталия Биянова Василий Кудинов