Застройщики Петербурга избавляются от пентхаусов в своих проектах из-за низкого спроса на них – эксперт

Предложение пентхаусов на рынке новостроек Санкт-Петербурга крайне ограничено. Это связано с низким спросом на такие объекты. В связи с этим застройщики часто переделывают большие квартиры на верхних этажах в маленькие для ускорения продаж. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Георгий Патанин рассказал о главных особенностях пентхаусов. 

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина: 

  – Объём предложения в Петербурге не так сильно менялся за последние годы, потому что такие объекты в целом редко покупают. Так, два года назад я делал обзор на жилой комплекс «Петроградец» и там, как висели в продаже 2 пентхауса, так и продолжают висеть. Такая же история с проектом White House, «Империал», «Леонтьевский мыс» и ряд других. 

  Кроме того, нередки примеры, когда застройщики, отчаявшись продать подобные объекты, разделили их на меньшие квартиры и продали именно в таком виде. Сейчас в большей степени застройщики возводят квартиры на последних этажах с террасами. 

  Также именно в связи со слабыми продажами и стоимость на такие растёт в рамках инфляции, а не опережающими темпами. 

  Пентхаус – это большая квартира на верхнем этаже, желательно без соседей, то есть занимающая весь этаж, и представляла бы собой некий дом на крыше. В понимании тех, кто смотрит такие квартиры – это объект на последнем этаже, видовая, с террасой. При этом не всегда такая квартира одна на этаже, и не всегда у неё есть второй уровень. Таким образом, это просто видовая квартира. 

  Например, в проекте White House пентхаус продаётся за 97 млн рублей, а цена квадрата составляет 458 тыс. руб. При этом 30 марта 2021 года этот же объект оценивался в 80 млн рублей или 369 тыс. руб. за 1 кв. м. 

  В целом могу сказать, что элитная недвижимость достигает своего пика на момент сдачи дома, а потом может достаточно долгое время не расти в цене. Для тех, кто хочет купить такой объект максимально выгодно, надо делать это на максимально раннем этапе строительства.