У покупателей элитного жилья изменились районные предпочтения

Пресненский район оторвался от Хамовников по предпочтениям покупателей элитного жилья на первичном рынке. В пределах центра Москвы он является самой востребованной локацией. По данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills в России) по итогам I полугодия 2022 года на Пресне зафиксирован самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район также опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Доля совершенных сделок за первые 6 месяцев года здесь составила 36%.

   По итогам I полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Следующая локация – Якиманка – отстает от Пресни почти в два раза. Здесь зафиксировано 19% от всех сделок в центре. И на третьем месте Тверской район с 12% сделок в ЦАО.

   Причем за год интересы обеспеченных покупателей значительно изменились. Если годом ранее Пресня делила свою популярность с Хамовниками – по 25% спроса приходилось на каждый из районов по итогам первого полугодия 2021 года, то сегодня мы наблюдаем бурный рост популярности Пресненского района. В то же время Хамовники выбыли из тройки лидеров самых востребованных районов, а Якиманка, наоборот вошла в Топ-3. Тверской район стабильно замыкает тройку лидеров, где спрос вырос на 4 п.п.

   «Немаловажную роль в новом распределении спроса сыграло активное развитие Пресни девелоперами. Сегодня здесь представлено предложение разнообразное как по стадии строительства, так и по планировкам квартир, и по концепции проектов. Для проживания можно выбрать уже готовый дом ELEVEN, где остались считанные лоты, причем с отделкой от девелопера «РСТИ», либо выгодно инвестировать на старте продаж и присмотреться к ЖК ONEST от ИНТЕКО, который поступил в продажу в самом конце полугодия. Стремительное развитие района и большой выбор укрепляют позиции Пресни на карте премиальной недвижимости Москвы», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills в России).

   Причина столь резкого роста популярности Пресненского района заключается именно в растущем объеме качественного предложения.  В целом по Москве Пресненский стал единственным из центральных районов, который вошел в тройку локаций с самым большим объемом нового предложения, показав долю в 16%.



  «В Пресненском районе очень удачно сложились условия, которые позволяют ему оставаться востребованной локацией у покупателей: это и близость к историческому деловому центру, и насыщенность зелеными зонами, и территориальная емкость района, которая пока еще позволяет реализовывать проекты, – говорит Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. – При этом уникальность Пресни на данной момент заключается и в том, что сейчас здесь есть выбор премиальных лотов как в готовых объектах с отделкой, так и в объектах на начальной стадии реализации. Поэтому интерес покупателей к локации в последние месяцы очень вырос. К примеру, за полгода количество обращений по нашему проекту увеличилось в 3 раза».

  Сохраняется и значительный интерес инвесторов к квартирам на самом старте продаж. «В этом отношении недвижимость в Пресненском районе крайне привлекательна – рост цен со старта до ввода объекта в эксплуатацию составляет порядка 55-65%, – замечает директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова. – Впрочем, при выборе объекта в высокобюджетном сегменте клиент ориентируется не только на район, но и на опыт застройщика в области строительства жилья высокого класса и на его репутацию».