Инвестор назвал наиболее доходный вариант вложений в комнаты

Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали динамику спроса и цен на комнаты в Санкт-Петербурге, а также рассказали о наиболее интересных вариантах вложений в этот тип жилья. 

 Спрос на покупку комнат в Петербурге за первые шесть месяцев 2022 года, с января по июнь включительно вырос на 26,22% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом среднемесячное количество запросов в нынешнем году оказалось на 6% выше, чем в прошлом. 

  Также рост отмечен и в разрезе цен. Сейчас средняя стоимость за комнату в городе находится на уровне в 3,1 млн рублей. С начала текущего года объекты этого формата стали дороже на 10,91%. В абсолютных значениях средняя стоимость за подобный объект выросла на 309 тыс. рублей. 

  По словам руководителя проектов инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, сегодня ожидания продавцов от продажи вторичной недвижимости сильно завышены, что отражается на инвестиционной привлекательности подобных объектов. 

  «При выборе стратегии на долгосрочную аренду, то максимальная доходность будет на уровне 3–4% годовых. Комната – это отличный старт для человека, у которого нет жилья/недвижимости. Её можно купить с кредитным плечом – с ипотекой. Платёж будет небольшой и одновременно можно сдать в аренду и арендным платежом частично гасить кредит», – отметила инвестор.

  Эксперт добавила, что комнаты слишком переоценены. Если купить для сдачи в аренду, то они конкурируют с апарт-отелями и их сервисом, новизной и стильными местами общего пользования. 

  «Наиболее интересным вариантом вложения в комнаты является приобретение коммунальной квартиры и её расселение, с последующим ремонтом и продажа  единым лотом. Такой вариант принесёт больший доход», – резюмировала Екатерина Сивова.