Треть покупателей подмосковной «загородки» являются инвесторами
Специалисты проследили за изменениями, произошедшими на рынке вторичной «загородки» Подмосковья за июль и в годовом выражении. Так, стоимость коттеджей снизилась на 7% за месяц – до 27,94 млн рублей (минус 0,1% за год), цена участков без подряда (УБП) увеличилась на 0,2% – до 1,54 млн рублей (плюс 34% за год). Предложение коттеджей выросло на 3% – до 13,73 тыс. лотов (плюс 5% за год), УБП также на 3% до 26,57 тыс. лотов (минус 32% за год).
Эксперты определили, что треть покупателей приобретает «загородку» в качестве объекта инвестиций. Из них 30% отдают предпочтение коттеджам, остальные покупают УБП.
Аналитики отмечают, что в случае правильного инвестирования доход может составить до 50% от первоначальной стоимости лота. Важно учитывать локацию, надежность застройщика, сроки возведения и качество строительства. Кроме того, сейчас большая часть объектов реализуется по завышенной цене, поэтому необходимо искать лоты с хорошей скидкой, где цена соответствует качеству. Согласно исследованию, типичными инвесторами являются люди в возрасте от 35 до 50 лет, которые ищут альтернативу инвестициям в городскую недвижимость.
Специалисты рассмотрели, как изменились цены и предложение «загородки» Московской области за июль и последние 12 месяцев. Исследование показало, что стоимость коттеджей снизилась на 7% за месяц – до 27,94 млн рублей (минус 0,1% за год), УБП – увеличилась на 0,2% – до 1,54 млн рублей (плюс 34% за год). Экспозиция коттеджей выросла на 3% за июль – до 13,73 тыс. лотов (плюс 5% за год), УБП также на 3% – до 26,57 тыс. лотов (минус 32% за год).
По словам экспертов, доход от инвестирования в «загородку» может составить до 50% от потраченных при покупке средств. Чаще всего инвесторами становятся люди в возрасте от 35 до 50 лет, которые ищут возможность вложить денежные средства в недвижимость.
Эксперты приводят один из примеров успешного инвестирования в УБП. Пять родственников решили приобрести участок в коттеджном поселке в целях вложения денежных средств в равных долях. Им рекомендовали приобрести лот в проекте на ранней стадии реализации, где еще не были подведены коммуникации (вода, электричество, газ), отсутствовали комфортные подъездные пути. Спустя 1,5 года все необходимая для жизни инфраструктура была построена, поселок подключили к сетям, и участок удалось реализовать в 2,5 раза дороже.
