Три района Москвы вышли в лидеры по объему проданных новостроек

Впервые за последние пять лет совокупная доля трех наиболее популярных локаций «старой» Москвы приблизилась к отметке в 20% от валового объема спроса. За первую половину текущего сезона 19,2% всех покупок на первичном рынке пришлось на жилые комплексы в Очаково-Матвеевском, Нижегородском районе и Хорошево-Мневниках. Кроме того, эксперты выявили заметное смещение покупательского баланса в сторону периферийных локаций.

   Экспертная группа проанализировала, как изменились за последний год географические параметры спроса на недвижимость в «старомосковских» округах. На основе исследования можно сделать следующие выводы.



   Рейтинг десяти самых востребованных локаций существенно обновился. Его покинули Лефортово (третье место по итогам января-июня 2021 г.), Останкинский район и Кунцево (делили десятое место). Их сменили Митино и Можаниновский район. Даниловский район и Люблино выбыли из первой тройки, опустившись соответственно на четвертую и шестую строчки.

   Только три фигуранта предыдущего топа продемонстрировали положительную динамику спроса – Очаково-Матвеевское (плюс 118,2%), Нижегородский район (плюс 24,6%) и Хорошево-Мневники (плюс 6,2%). Именно они образовали новую лидерскую группу. В сумме три указанных района охватывают пятую часть (19,2%) спроса на жилье в «старой» Москве. Удельный вес прежней тройки (Даниловский район, Люблино, Лефортово) в структуре сделок измерялся в 16,2%.

   Уровень концентрации покупательской активности в рамках топ-10 наиболее популярных районов в целом остался на прежней отметке: 44,2% в первом полугодии 2022 г. vs 43,7% в первом полугодии 2021 г.

   По состоянию на первые два квартала предыдущего сезона в «старой» Москве действовали семь сверхмощных котлов спроса (1500 сделок) – Даниловский район, Люблино, Лефортово, Западное Дегунино, Раменки, Хорошево-Мневники и Нижегородский район. По итогам января-июня 2022 г. такие показатели демонстрировали всего три локации.



   Важной тенденцией следует признать усиление значимости окраинных территорий (по обе стороны от МКАД). Местные новостройки, ориентированные преимущественно на массовую аудиторию, относительно благополучно пережили начальную фазу кризиса. Возобновление программы по субсидированию ипотеки позволило сохранить здесь прежние объемы сделок. В то же время внутренние локации, заполненные по большей части жильем бизнес- и премиум-класса столкнулись с большими потерями в спросе. Соответственно, периферийные локации серьезно прибавили в весе: с 38,6% до 43,1%.

   Из 15 районов, лидирующих в «старой» Москве по количеству продаж, 8 расположены вдоль МКАД (три на внешнем поясе, пять на внутреннем). Годом ранее этим признаком отличались 6 районов (все на внутреннем поясе).

   Больше всего в топ-15 представителей Северо-западного административного округа – четыре района (Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Митино, Щукино). Три вакансии занимает ЮВАО (Нижегородский район, Люблино, Южнопортовый район).