Больше половины районов Москвы остались без новых домов в первой половине 2022 г.
Накануне новогодних каникул активные проекты с квартирами или апартаментами были зарегистрированы в 89 районах «старой» Москвы. 47 из них не получили ни одного корпуса в первой половине текущего сезона. Девелоперы отдают приоритет освоению небольшой группы локаций, которые располагают существенными запасами пригодных участков и уже доказали свою востребованность среди покупательской аудитории. При этом аналитики указывают, что без пополнений остались такие базовые районы для столичной стройиндустрии, как Останкинский, Рязанский и Нижегородский, а метражные показатели Митино и Покровское-Стрешнево затерялись в третьем десятке.
С начала года московские застройщики вывели в продажу 171 корпус на территории «старомосковских» округов. Премьеры состоялись в 46 районах. По сравнению с прошлым годом на девелоперской карте открылись четыре новых локации. В их числе три представителя СВАО – Бибирево, Северное Медведково, Северный и один ЮАО – Чертаново Центральное.
Для нового строительства характерна высокая концентрация жилья в отдельных локациях. Так, в границах четырех районов – Очаково-Матвеевского, Нагатино-Садовников, Даниловского и Хорошево-Мневников – возводятся 60 корпусов. Это больше трети от общего количества. По 7 корпусов получили районы Лефортово и Преображенское, по 6 – Чертаново Южное, Дорогомилово и Головинский. В Западном Дегунино застройщики активировали 5 корпусов. В 20 других районах «старой» Москвы открылось от 2 до 4 новых точек строительства. Еще в 16 локациях вышло всего по одному корпусу. Следует добавить, что 47 из 89 «старомосковских» районов, где в 2021 г. велись первичные продажи недвижимости, вообще не досталось подкреплений за первое полугодие 2022-го.
Количество новых корпусов – важный критерий при анализе вовлеченности района в девелоперский оборот. Но чтобы избежать статистических искажений, необходимо дополнять его другими показателями – количеством лотов и их метражом. Для пояснения стоит привести несколько примеров. В Солнцево стартовал всего один корпус (в составе жилого массива «Лучи»), в Черемушках – два (проект реконструкции «Лофт на Херсонской 41А» и апарт-комплекс Nametkin Tower). Но в пересчете на лоты пополнения выдались очень внушительными – по 2,7 тыс. единиц в каждой локации. Для сравнения, 7 новых корпусов в Преображенском содержат менее 0,8 тыс. юнитов, а 11 корпусов в Хорошево-Мневниках – 1,9 тыс. (хотя по метражу они превосходят солнцевский и черемушкинский пулы). Рассмотрим еще один статистический парадокс. В Молжаниновском районе образовался крупнейший очаг нового строительства на севере Москвы – 3,7 тыс. юнитов общей площадью 175,29 тыс. кв. м. Вся эта гигантская масса умещается в 4 корпуса (по 2 в ЖК «Молжаниново» и ЖК «1-й Ленинградский»). В то же время на территории Даниловского района начались продажи в 14 корпусах (111,88 тыс. кв. м жилья), но их совокупная емкость вдвое меньше, чем у 4-х молжаниновских.
В случае Очаково-Матвеевского и Нагатино-Садовников группировка корпусов адекватно отражает реальный объем новых поступлений. Самый мощный очаг строительства в Москве (без учета ТиНАО) сложился на западной окраине и продолжается разрастаться. Если накануне Нового Года в Очаково-Матвеевском экспонировалось восемь проектов с 26 корпусами, то к концу первого полугодия 2022 г. здесь уже насчитывалось девять проектов с 42 корпусами. За последние полгода застройщики влили в местную экспозицию сразу 20 корпусов с 264,56 тыс. кв. м жилья (5,9 тыс. квартир и апартаментов). Из них 8 относятся к ЖК Vangarden и 5 – к ЖК «Новое Очаково», премьерам сезона. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что второе место по объему новой застройки на западе Москвы принадлежит району Дорогомилово – одному из главных хабов высокобюджетной недвижимости. Дебютом в этой локации отметились комплекс премиальных небоскребов River Park Towers Кутузовский (3 корпуса, 1,2 тыс. юнитов) и апарт-комплекс бизнес-класса «Поклонная №7» (3 корпуса, 371 юнит).
Самая «горячая» локация на юге Москвы – район Нагатино-Садовники. Промзоны «Варшавское шоссе» и «Нагатино» активно заполняются новыми корпусами: 15 домов (4,3 тыс. лотов, 194,38 тыс. кв. м жилья) с января по июнь. Они распределены по четырем адресам: ЖК «Второй Нагатинский» (8), ЖК Level Нагатинская (1), ЖК Rotterdam (3) и новейший ЖК «1-й Нагатинский» (3). Нетипичная конфигурация нового строительства сложилась в ЮВАО. На первое место по округу поднялся район «Лефортово» – плюс 2,7 тыс. квартир общей площадью 148,98 тыс. кв. м (четвертый результат по городу). В то же время Люблино – одна из основных баз масс-маркета – довольствовалось 1,4 тыс. лотов (4 корпуса в ЖК «Люблинский парк»). Несколько топовых локаций – районы Рязанский, Нижегородский, Некрасовка – вообще оказались вне поля зрения застройщиков. Аналогичная ситуация наблюдается и в других округах. Так, с нулевым показателем первое полугодие закончили районы Богородское (ВАО), Останкинский (СВАО), Обручевский (ЮЗАО). Очень скромные итоги продемонстрировали районы Покровское-Стрешнево (СЗАО), Митино (СЗАО), Филевский Парк (ЗАО).
В общей сложности девять районов преодолели отметку в 100 тыс. кв. м нового жилья (Очаково-Матвеевское, Нагатино-Садовники, Молжаниновский, Лефортово, Хорошево-Мневники, Черемушки, Головинский, Даниловский, Дорогомилово). Еще в десяти локациях (Солнцево, Раменки, Западное Дегунино, Южнопортовый, Хорошевский, Метрогородок, Южное Бутово, Люблино, Преображенское, Чертаново Южное) общая площадь квартир и апартаментов в новых корпусах варьируется от 50 до 100 тыс. кв. м. Все вместе 19 перечисленных районов вобрали 2,04 млн кв. м недвижимости в границах взятой выборки, четыре пятых от валового объема. В рамках топ-10 аккумулированы 43,1% метража.
