Треть предложения на московском рынке сосредоточена в 25 крупнейших новостройках
По состоянию на конец первой половины 2022 г. столичный рынок включает 344 комплекса, в которых ведутся продажи жилья от застройщиков. Эти проекты могут колоссально различаться по масштабу: одни располагают лишь несколькими квартирами или апартаментами, готовыми к продаже, другие – десятками лотов, третьи – сотнями. Специалисты установили, что в Москве насчитывается 25 адресов, где выборка превышает 500 единиц. В совокупности они поставляют порядка 35% всей недвижимости на городскую витрину.
Московский рынок первичного жилья отличает высокая степень концентрации. Пятая часть (18,9%) всех лотов, доступных сегодня для покупки, распределена среди 10 крупнейших новостроек. Почти столько же – 16,0% – аккумулировано в фондах других 15 комплексов с объемом экспозиции в 500+ лотов. Эта группа включает как совсем новые проекты (например, ЖК «Молжаниново», стартовавший в марте 2022 г.), так и «ветерана» Green Park, стаж которого приближается к семи годам. Из 25 флагманов рынка 1 принадлежит к премиум-классу, 7 – к бизнес-классу и 17 – к массовому сегменту.
Крупнейший жилой массив на территории Москвы сложился у станции метро «Прокшино» и Хованской дубравы (поселение Сосенское). Сейчас здесь застройщик ГК «А101» выставил на продажу 2,3 тыс. квартир, что составляет 4,4% от общегородского объема. Еще без малого 1,4 тыс. лотов под этим же брендом собраны в ЖК «Южные сады» – дебютанте прошлого сезона. Названный проект уникален своим весом в окружной экспозиции. С ним связано 46,0% актуального предложения в ЮЗАО. На этом представительство «А101» в топ-10 не исчерпывается: в ЖК «Скандинавия» сосредоточено порядка 900 юнитов. Три перечисленных флагмана помогают застройщику удерживать общий уровень предложения выше отметки в 5 тыс. юнитов – второй результат на московском рынке.
У ГК «ПИК» на порядок больше адресов в экспозиции, но лишь малая часть из них насчитывает более 500 лотов, готовых к реализации (7 проектов из 47). Лидируют по объему предложения ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве (почти 700 лотов) и ЖК «Люблинский парк» в «старой» (порядка 800 лотов).
Значительную часть аудитории в периферийных локациях у ГК «А101» и ГК «ПИК» перехватывает Группа «Самолет». У нее шесть проектов с внешней стороны кольцевой автодороги, и три из них – упомянутый ЖК «Молжаниново», ЖК «Алхимово» и ЖК «Тропарево парк» – имеют в продаже по 500лотов.
Крупнейший игрок на рынке жилья бизнес- и премиум-класса компания «Донстрой» тоже делегировала в топ-10 два своих хэдлайнера – ЖК «Символ» в Лефортово (около 1 тыс. юнитов), который по объему текущего предложения опережает все прочие новостройки в пределах МКАД, и ЖК «Остров» в Мневниковской пойме (700+ юнитов), самая востребованная премьера прошлого года.
Главный конкурент «Донстроя» – MR Group – довела объем предложения в ЖК Symphony 34 до 700 с лишним лотов. Кроме того, еще 656 лотов скопилось на витрине ЖК City Bay, который строится на левом берегу Москвы-реки. Прибавим к этому ЖК «Метрополия», где к услугам покупателя 600 квартир и апартаментов.
Также в топ-10 вошли два крупных новомосковских хаба с малобюджетным контентом – ЖК «Новые Ватутинки» (примерно 1 тыс. квартир в двух микрорайонах) и ЖК «Цветочные поляны» (чуть менее 700 квартир).
Примечательно, что из первой десятки выбыл ЖК «Зиларт». В прошлом году в этой точке отмечалась самая высокая концентрация жилья за пределами ТиНАО – более 1 тыс. единиц, доступных для покупки. К настоящему моменту выборка сократилась до 637 юнитов. Аналогичными запасами располагают ЖК «Событие» («Донстрой») и ЖК «Второй Нагатинский» (ГК «ПИК»).
В категории апарт-комплексов лидирует N’ice Loft, который занимает часть промышленной зоны №25 («Волгоградский проспект»). В семи его корпусах экспонируется 542 юнита.
11 из 25 «титанов» вынесены за границу МКАД. Поэтому именно Зеленоград и Новая Москва демонстрируют самые высокие показатели в концентрации жилищного фонда. За счет сверхкрупных новостроек в этих двух локациях суммарно формируется две трети предложения. Среди «старых» округов на первом месте находится ЮВАО. «Символ», «Люблинский парк», «Метрополия» и N’ice Loft на две пятых (39,6%) питают местную экспозицию. На севере Москвы пропорция близка к среднегородской – 31,3%. Этот результат опирается на фонды ЖК Symphony 34, ЖК «Бусиновский парк» и ЖК «Молжаниново». СВАО, СЗАО и ЮАО на четверть зависят от своих хэдлайнеров. На западе предложение разверстано более равномерно по сети новостроек. Два самых мощных очага – ЖК «Событие» и ЖК «Мичуринский парк» – охватывают на двоих 15,7% из имеющихся запасов жилья.
