Доля предложения в периферийных районах «старой» Москвы достигла одной трети от общего объема
На рынке «старой» Москвы наблюдается постепенное перераспределение объемов жилья – от центральных локаций к окраинным (по обе стороны от МКАД). Последние в настоящее время содержат более 200 активных корпусов с 12,5 тыс. готовых к реализации квартир и апартаментов. Это третья часть от всего ассортимента, которым располагают столичные застройщики (без учета ТиНАО). Аналитики установили, что весной по темпам насыщения новостройками периферия сравнялась с внутренними районами.
К началу июня 2022 г. в «старомосковских» районах, примыкающих к внутреннему периметру МКАД, насчитывалось 163 корпуса (2,69 млн кв. м жилья), в которых ведутся первичные продажи. В сумме эта группировка обеспечивает витрину 7,8 тыс. лотов. В районах-«протуберанцах» размещено еще 53 корпуса (1,19 млн кв. м жилья) с 4,7 тыс. квартир и апартаментов. Практически весь указанный фонд распределен между комплексами, представляющими комфорт-класс и доступную фракцию бизнес-класса. Единственное исключение – премиальный ЖК Primavera в прибрежной части Покровского-Стрешнево. С марта по май экспозиция на периферии выросла сразу на 28 корпусов. За это же время во внутренних локациях было активировано 29 корпусов. Примечательно, что в годовой ретроспективе пропорция между «большим центром» и окраинами остается неизменной – 3 к 1. Но окраинные корпуса в среднем существенно крупнее по масштабам.
В пересчете на лоты удельный вес районов, образующих «ближнюю» окраину, составляет сейчас 19,8%. По сравнению с прошлогодним июнем индикатор понизился на 0,8 процентного пункта. Относительно пиковых значений начала осени 2021 г. спад исчисляется 2,2 процентного пункта. В целом эту разницу можно квалифицировать как сезонные колебания, не позволяющие делать какие-либо стратегические выводы.
Интерес застройщиков к локациям на «дальней» окраине, напротив, поступательно усиливался с сентября прошлого года. На тот момент вклад районов-«протуберанцев» ограничивался 5,3%. Но уже накануне нового года пропорция поднялась до 6,7%, а с наступлением весны – до 7,8%. К июню 11,8% всей жилой недвижимости, предназначенной для продажи в «старой» Москве, связаны с наиболее удаленными территориями. Таким образом, их представительство в структуре предложения за девять месяцев увеличилось более чем вдвое.
В течение мая «старомосковские» округа получили 51 корпус. Из них 18 приходятся на пояс районов вдоль внутренней стороны МКАД. Наибольший приток свежих поступлений достался району Очаково-Матвеевское. ГК «ПИК» запустила здесь уже пятый по счету проект – «Новое Очаково», авангард которого включает пять корпусов. К ним нужно прибавить еще столько же в действующих новостройках – «Матвеевский парк» (корпуса 1.2, 1.3 и 1.5) и Level Мичуринский (корпуса 1 и 2). На северо-восточной окраине стартовал еще один комплекс от ГК «ПИК» – ЖК «Полар» (три корпуса). Северный ЖК «Бусиновский парк» расширился за счет корпусов 21.3 и 21.4. В рамках развития второй очереди ЖК Alia (Покровское-Стрешнево) состоялся дебют 25-этажной видовой башни Culture Tower. Разнообразие в рынок апартаментов внесла премьера восьмисекционного комплекса Clementine (Бибирево) от «СМУ-6 Инвестиции».
Среди проектов на внешнем контуре пополнения зарегистрированы в ЖК «Южные сады» (корпус 2.2) и ЖК «1-й Ленинградский» (корпус 4).
