На рынке новостроек новые проекты
На рынке новостроек «старой» Москвы по итогам апреля отмечается охлаждение. Объем предложения немного подрос, и не только из-за новых проектов, но и из-за существенного снижения спроса – количество сделок уменьшилось почти в половину по сравнению с предыдущим месяцем. При этом, началась наблюдаться тенденция стагнации цен на рынке в разрезе по классам.
Предложение
Объем предложения по итогам апреля составило 35 101 лот. В целом, уже третий месяц подряд наблюдается рост объема предложения на рынке новостроек Москвы. На конец апреля объем предложения из расчета количества лотов в продаже по сравнению с концом марта увеличился на 1,4%. Положительная динамика стала возможной только благодаря росту предложения в сегменте бизнес-класса – на 16% за месяц. Элитный сегмент также вырос на 16%. А в массовом сегменте отмечено уменьшение количества лотов в продаже на 9%.
По сравнению с показателем годичной давности (апрель 2021 г.) текущий общий объем предложения по всем классам больше на 32%. На тот момент времени на рынке наблюдался еще ажиотажный спрос в связи с изменениями условий льготной ипотеки в середине 2021 года, что приводило к существенному вымыванию предложения. Преимущественно, с этим и связан большой рост от года к году.
По прошествии года значительное увеличение объема предложения отмечено в массовом сегменте – на 44%. В бизнес-классе увеличение на 31%. В элитном классе, наоборот, уменьшение предложения по сравнению с прошлым годом составило 14%.
Новые проекты в апреле
Всего в апреле на рынок новостроек вышло 6 новых жилых комплексов, рассчитанных на 4 тыс. лотов согласно текущим проектным декларациям. Три проекта относятся к массовому сегменту, два к бизнес-классу и один – к премиум-классу. Три проекта из шести представляют собой апартаменты – два проекта в низком ценовом сегменте («My Space в Зеленограде», «Connect» в Выхино-Жулебино) и комплекс премиум-класса «Ahead» от ВСК Инвест в районе Филевский парк.
Общий большой объем лотов новых проектов обеспечен всего одним масштабным проектом – ЖК «Лучи-2» от ЛСР. Это вторая очередь одноименного комплекса, который застройщик развивает в районе Солнцево. Согласно проектным декларациям, новые корпуса рассчитаны на 2,7 тыс. лотов.
