В Москве на 1 арендатора приходится 5 вакантных квартир
За две недели мая предложение найма на массовом рынке Москвы увеличилось на 7,6%, с начала года – на 79,2%, сегодня оно в 5 раз превышает спрос. Специалисты выявили причины масштабного расширения экспозиции, определили в ней доли квартир по комнатности: максимальная – 37,8% – у «двушек», минимальная – 2,9% – у многокомнатных (4+). Также исследование предложения показало: в столице не менее 60% съемного жилья эконом- и комфорт-классов получено арендодателями в качестве наследства (или по договору дарения); 33% куплены на перспективу – например, на вырост детям; 4% перешли из собственного пользования в арендный актив в связи с финансовыми трудностями; 3% – инвестиционные лоты. Несмотря на нехватку клиентов и высокую конкуренцию, арендодатели не спешат увеличивать скидки, охотнее других на дисконт соглашаются владельцы сдаваемых ипотечных квартир.
По данным, с начала года в столице предложение найма жилья массового сегмента увеличилось на 79,2%. За первые 2 недели мая прирост составил 7,6%. Масштабное расширение экспозиции специалисты объясняют активным переходом квартир из продаж в аренду в марте-апреле (в связи с неопределенностью экономической обстановки). Также арендное предложение пополнилось объектами, приобретенными на пике спроса в 2021 г. с использованием ипотеки – многие, кто покупал жилплощадь на будущее (например, для подрастающих детей) решили сдать его для частичного погашения ипотечных выплат за счет арендного дохода.
В настоящее время в совокупном предложении найма комнаты занимают 7,4%, 1-комнатные квартиры – 36,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,8%, на 3-комнатные приходятся 15,7%, на многокомнатные – 2,9%.
Учитывая невысокую сезонную активность нанимателей, в настоящее время объем предложения превышает спрос в 5 раз, свидетельствует статистика. По словам специалистов, таким положение дел может оставаться до августа.
