За три месяца в Подмосковье не вышло ни одного нового жилого комплекса
7 февраля Группа «Самолет» сообщила о приеме заявок на бронирование квартир в ЖК «Пятницкие луга» (11,5 от МКАД по Пятницкому шоссе, территория городского округа Солнечногорск). Этот проект пока остается последним в списке премьер нового сезона на подмосковном рынке. Всего с февраля по середину мая в регионе появились 23 новых корпуса – втрое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Но эксперты утверждают, что несмотря на сокращение объема застройки девелоперы держат на витрине более 30 тыс. лотов.
Тень кризиса по-прежнему накрывает строительную индустрию Московской области. За три месяца, прошедших со старта ЖК «Пятницкие луга» (два корпуса на первом этапе), она дала рынку всего 23 новых корпуса – причем все они относятся к действующим новостройкам. Половину пула обеспечили хедлайнеры рынка – Группа «Самолет», добавившая к своей флотилии корпуса 5.1 и 5.2 в ЖК «Томилино Парк», а также корпус 18 в апарт-комплексе «Спутник», ГК «Гранель» (корпус 2 в ЖК «Императорские Мытищи», корпус 1.6 в ЖК «Новая Рига», корпус 25 в ЖК «Аникеевский» и корпус 2 в ЖК «Живописный»), «Инград» (три корпуса в жилом массиве «Одинград»), «Главстрой» (корпус 402 в ЖК «Героев») и ГК «ПИК» (три корпуса в Бутовском кластере). Перечисленные пять структур в совокупности располагают 215 корпусами и формируют половину наличного предложения (15,2 тыс. квартир и апартаментов). Чтобы в полной мере оценить масштабы рецессии, достаточно напомнить об активности застройщиков в феврале-мае прошлого года. Тогда областная экспозиция приросла на 70 корпусов, существенная часть из которых приходилась на девять премьерных проектов.
Наибольшее количество корпусов – семь – за указанный период открылись в Красногорске. По четыре корпуса досталось Одинцовскому и Ленинскому городским округам. В Балашихе, Истре, Люберцах, Рузе и Солнечногорске было активировано от одного до трех корпусов. Такие популярные локации, как Мытищи, Химки, Королев, Пушкино или Домодедово, не получили вообще ничего.
Скудость пополнений отразилась на составе экспозиции. Если в течение первого квартала она включала от 618 до 623 корпусов, то к середине весны показатель снизился до 569 корпусов. На сегодняшний день продажи ведутся в 565 корпусах. А в мае 2021-го подмосковная группировка жилых комплексов насчитывала без малого 700 корпусов. Таким образом, за год экспозиция уменьшилась на 18,4%.
В этой ситуации парадоксальным выглядит сохранение прежнего объема выборки. Сейчас к продаже готово 30,6 тыс. юнитов – на 3,5% меньше, чем в феврале и на 22,4% больше, чем в мае прошлого года. Резервы свободной недвижимости в ранее открытых корпусах все еще столь велики, что позволяют насыщать витрину крупными порциями свежего предложения и поддерживать планку на уровне 30+ тыс. квартир и апартаментов. Вклад 23 корпусов-дебютантов в эту массу ограничен 2,2 тыс. лотов (7,2%).
