В три раза за три года: в ЦАО продолжает уменьшаться объем дорогой недвижимости
По состоянию на конец апреля 2022 г. в новостройках элит- и премиум-класса, сосредоточенных на территории ЦАО, готовы к продаже около 850 юнитов – это минимальный показатель за три последних года. Запасы эксклюзивных квартир и апартаментов постепенно истощаются. Скачок спроса на рубеже февраля и марта, спровоцированный началом боевых действий и внешнеполитической нестабильностью, привел к еще большему обеднению витрины. По данным в границах Садового кольца осталось порядка 400 лотов, хотя всего два года назад показатель уверенно держался выше отметки в 1000 единиц.
Летом 2019 г. столичные застройщики, которые работали в элит-классе и «высоком премиуме», располагали в ЦАО пулом недвижимости численностью 3,2 тыс. юнитов. Более трети от этого количества (1,2 тыс. юнитов) было сгруппировано внутри Садового кольца. Сегодня эти показатели кажутся фантастическими и недостижимыми. С июля 2020 г. экспертами фиксируется последовательное сужение выборки. К началу 2021-го в ней осталось менее 2 тыс. лотов, а к началу 2022-го – менее 1 тыс. (из них половина с внутренней стороны Садового кольца). Причем тенденция на вымывание продолжилась. В итоге накануне майских праздников на витрине осталось 815 квартир и апартаментов – минус 10,8% к январской базе. Сегодня объем высокобюджетного предложения вдвое меньше того, что было год назад, втрое меньше, чем два года назад. По сравнению с апрелем 2019-го количество готовых к продаже лотов сократилось в 3,6 раза.
Строительная индустрия явно не успевает заполнять дефицит, который образовался в результате повышенной потребительской активности. За прошлый сезон на рынок ЦАО вышли шесть проектов элит- и премиум-класса (четыре из них в границах Садового кольца). Емкости этого сета хватило, чтобы несколько замедлить общее оскудение экспозиции осенью 2021-го и едва заметно нарастить предложение в пешей доступности от Кремля. Пополнения 2022 г. ограничены камерным апарт-комплексом Vernissage (улица Щипок, Замоскворечье), который содержит всего 26 лотов.
Самым насыщенным по объему наличного предложения остается Пресненский район. На его долю приходится более трети (34,0%) всей высокобюджетной выборки на территории столичного центра. Вторую строчку прочно удерживает Якиманка. Ее представительство в экспозиции измеряется 17,6%. По совокупной стоимости свободных активов она безусловный лидер среди всех центральных локаций. Замыкает тройку Тверской район – его сектор охватывает 11,5%. Немного ниже показатель у Басманного района – 11,0%. Чуть менее одной десятой (9,4%) высокобюджетного жилья распределено по новостройкам Арбата. Затем следует Таганский район (доля 8,1%). Удельный вес Хамовников сводится к 6,3%. Совокупный вклад Замоскворечья, Мещанского и Красносельского районов не дотягивает и до двух десятков лотов (2,1% предложения).
Основу экспозиции внутри Садового кольца составляет фонд ЖК «Лаврушинский» у Третьяковской галереи. Сейчас по этому адресу к реализации готовы 128 квартир с бюджетом от 132 млн до 2,09 млрд рублей. Это треть (31,8%) от общей емкости локального рынка. Апарт-комплекс Restart обеспечивает 7,9% выборки. Примерно равное количество лотов находится на витринах таких проектов, как Titul на Серебряническом, соседнем с ним ЖК «Тессинский, 1» и реконструированном особняке «Чистые пруды». Вместе они формируют 19,4% от актуальной экспозиции. В главные боссы на рынке эксклюзивной недвижимости выдвинулась компания Sminex, которая в настоящее время контролирует две пятых предложения.
Всего в границах Садового кольца заключено 29 комплексов с квартирами и апартаментами. В 12 из них осталось не более пяти свободных лотов. Еще по 6 адресам выборка включает от шести до десяти лотов. Иными словами, эти точки скоро исчезнут с девелоперской карты.
