75% предложения в премиальном сегменте сформировано комплексными проектами за пределами ЦАО
Рынок высокобюджетной недвижимости активно развивается и приобретает новые качественные характеристики. В последние годы все более четко прослеживается тенденция вывода на рынок именно комплексных проектов премиум-класса. Прежде всего, это продиктовано тем, что покупатели хотят жить в проектах со всей необходимой инфраструктурой в рамках комплекса. В настоящее время наблюдается расцвет комплексных премиальных проектов – так называемого «Большого премиума». По данным отдела аналитики ГК «Пионер», на рынке представлено 12 проектов, которые относятся к данному сегменту, 11 из них расположены за пределами ЦАО, именно они и формируют 75% предложения премиального рынка сегодня.
В последние годы начался активный пересмотр премиального сегмента – если 8 лет назад этот термин относился к проектам с 100-200 лотами, то теперь получили широкое распространение премиальные новостройки с объемом фонда в 500+ лотов. Эксперты выделяют их в отдельную категорию – «Большой премиум». При этом увеличивался не только масштаб застройки, но и качественные характеристики проектов. В них особое внимание уделяют качеству фасадных материалов, правильному зонированию проекта, организации внутренней закрытой территории, принципам планировочных решений и т.д. Так, в ближайшей перспективе на рынок выйдет новый премиальный жилой комплекс PRIDE в районе Марьина Роща, который отвечает всем требованиям современного премиум-класса. В рамках проекта предусмотрено возведение более 1 300 квартир. Жилую составляющую дополнит развитый street-retail площадью 7 тыс. кв. м, школа, детский сад, а также подземный паркинг.
Всего на сегодняшний день критериям «Большого премиума» соответствуют 12 жилых комплексов. Только один проект из 12 расположен в ЦАО, все остальные – за пределами исторического центра. В экспозиции на эти 11 проектов приходится 145 тыс. кв. м - это 75% от общего объема текущего предложения премиального сегмента.
Комплексные проекты премиум-класса расположены в районах Марьина Роща, Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки, Дорогомилово и т.д. Единственная центральная локация – Пресненский район. Нахождение комплексных премиальных проектов за пределами ЦАО вполне логично – это обусловлено недостатком земельного банка под комплексные проекты в границах центрального округа.
Структура спроса аналогична – 70% спроса в премиальном сегменте сформировано именно «Большим премиумом» за пределами ЦАО, что еще раз подтверждает интерес покупателей именно к таким проектам. В перспективе доля сделок с большим премиумом может увеличиться и достигнуть еще более высоких показателей.
Феномен «Большого-премиума» иллюстрирует смену потребительских ценностей в премиальном сегменте. Если три-четыре года назад безусловными приоритетами оставались минимальное удаление от Садового Кольца, формальный статус локации, виды на знаковые точки столицы, то сегодня мы видим куда более комплексный подход. Сегодня клиентам нужна комфортная среда, коммуникация с соседями, прямой доступ ко всей необходимой инфраструктуре - социальной и коммерческой. Ради этого они вполне готовы отказаться от прежних условностей, в пользу комфортных самодостаточных комплексных проектов, – заключает руководитель направления аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» Евгений Межевикин.
