Диапазон покупки в ЖК у воды составляет от 6,9 до 278,7 млн рублей
Линейка первичной столичной недвижимости у воды разнообразна по формату продуктов и стоимости лотов. Более 30 адресов сконцентрированы в четырех локациях города.
Основное строительство новых проектов жилой недвижимости у воды ведется в ЗАО, СЗАО, ЮАО и в районе набережной Химкинского водохранилища. Покупателям, выбирающим квартиры рядом с набережными, доступна выборка порядка 5 тысяч лотов (350 тыс. кв. м).
По оценке специалистов департамента аналитики VSN Realty, сформировался пул девелоперов, ведущих более одного проекта «прибрежного» формата: Level Group, Ingrad, ГК ПИК, «Группа ЛСР» и Группа «Эталон».
В топ-3 проектов по запроектированной жилой площади вошли: «Остров» (457 тыс. кв. м), «Зиларт» (448 тыс. кв. м) и «Сердце Столицы» (401 тыс. кв. м).
Большинство новых жилых кварталов и микрорайонов у воды бизнес- и премиум-класса проектируются с переменной высотностью, для сохранения видовых характеристик квартир, в среднем в 11-20 этажей. Исключения составляют дома высокой стоимости в центре.
Несмотря на отсутствие прямого выхода и пешеходных набережных в границах своих территорий, проекты в ЦАО привлекательны видами и расположением, в частности, элитная застройка на Болотном острове: The Residences Mandarin Oriental, Софийский, Balchug Residence, Balchug Viewpoint от «Интеко». Цена в данной локации может достигать более 1 млн рублей за кв. метр. Близкая стоимость и в проекте «Бадаевский», на набережной Тараса Шевченко – более 900 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой лот 77,6 кв. м., на 13-м этаже стоит 70 млн рублей.
Проекты с прямым выходом к воде строятся в Серебряном Бору и прилегающих к нему территориях: элитные River Residences и «Берег Столицы», «Дом в Серебряном бору» бизнес-класса. Диапазон стоимости кв. метра в этой локации варьируются от 700 тыс. рублей до 1,2 млн рублей.
Наиболее активно застраиваемый проектами у воды – район Хорошево-Мневники. В одном из первых новых кварталов «Сердце столицы» сейчас кв. метр в среднем стоит 450 тыс. рублей. Пару лет назад по соседству стартовали продажи в крупных проектах Sydney City и «Level Причальный», со средней ценой кв. метра – 500 тыс. рублей. Севернее по расположению, но с аналогичной стоимостью предложения, находится крупный ЖК Aquatoria у Химкинского водохранилища.
Второй значимый кластер с проектами у воды находится также не севере столицы, в районе Покровское-Стрешнево. Флагман этих территорий – проект «Остров» из пяти очередей. Проект сочетает корпуса бизнес- и премиум-класса. Средняя цена кв. метра по проекту – 550 тыс. рублей Премьера 2021 года – премиальный «Клубный город на реке Primavera» на первой линии Москва-реки, где кв. метр номинирован за 450 тыс. рублей.
Также стоит отметить «River Park Towers Кутузовский»- новый высотный премиальный жилой комплекс с панорамными видами находится в Дорогомиловском районе, на набережной Москва-реки. Проект состоит из 5 корпусов, всего запроектировано 2012 квартир, а средняя цена квадратного метра составляет 550-650 тыс. руб./кв. м.
Альтернативный водный кластер формируется в ЮАО, где идет активное развитие территорий Нагатинской Поймы. Там идет реализация проектов: «Зиларт», Wave, «Ривер Парк», Level Нагатинская, NOW, Nagatino i-Land и Shagal. Средняя цена кв. метра находится в диапазоне 350-450 тыс. рублей.
«Поклонники водных видов и прогулок по набережным – довольно широкая покупательская аудитория. Самое доступное предложение – 21-метровая студия в Level Стрешнево – обойдется всего в 6,9 млн рублей. А вот самый дорогой 236-метровый лот стоит 278,7 млн рублей, в проекте River Residences, – рассказывает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.
