Как изменился портрет арендатора с ростом ставок
23.02.2022
Эксперты проанализировали портрет арендатора в Москве и Санкт-Петербурге, а также составили карту распределения спроса по районам. Из-за роста ставок даже многодетные арендаторы стали чаще выбирают «однушки». Ради экономии клиенты переезжают в менее престижные, но бюджетные районы и пересматривают требования к квартире.
В “однушке” впятером?
Рост арендных ставок вынуждает выбирать площади, не соответствующие потребностям для комфортного проживания. Например, в Москве каждый третий запрос на аренду однокомнатной квартиры (33%) поступает от тех, кто планирует проживать в ней в составе трех человек и более (15% - втроем, 8% - вчетвером и 10% - впятером). Однако большинство таких клиентов все же выбирают как минимум двухкомнатные квартиры (втроем – 71% запросов на «двушку», вчетвером – 71%, впятером – 38%). Половина запросов от проживающих впятером поступает на аренду трехкомнатной квартиры.
«Одинокие» арендаторы интересуются преимущественно «однушками» (78% выбирают такой вариант), еще 20% собираются жить в «двушке», квартиры большей площади фактически не интересуют таких клиентов.
В Санкт-Петербурге более выражен спрос в пользу более компактных вариантов с меньшим числом комнат.
Рекордный рост средних ставок в 2021 году (для 1к. квартир в Москве и Санкт-Петербурге: +23% и 27%, 2к. квартир: +27% и +31%) привел к смещению структуры спроса в пользу квартир с меньшим числом комнат. Например, проживающие вдвоем, стали гораздо чаще выбирать однокомнатные квартиры в Москве (40% до повышения ставок и 51% - после). Проживающие втроем, до повышения в 11% случаев выбирали «однушки», сейчас – в 15%. Вчетвером: 3% против 8% сегодня. Еще летом не было запросов от тех, кто проживает впятером на аренду однокомнатного жилья. Сейчас эта доля – 10%.
В целом по рынку доля спроса на однокомнатные столичные квартиры в аренду увеличилась с 42% до 51%. Снизилась для двухкомнатных: с 51% до 43%, для трехкомнатных: с 7% до 6%
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация. Доля спроса на однокомнатные квартиры выросла после увеличения ставок с 55% до 63%, на двухкомнатные - снизилась с 42% до 32%.
Четверть арендаторов с детьми выбирают в столице «однушки»
С началом делового сезона и ростом арендных ставок доля потенциальных арендаторов с детьми снизилась с 25% до 19%. То есть еще летом арендовать квартиру и проживать с детьми планировал каждый четвертый клиент, а сейчас – только каждый пятый. В Санкт-Петербурге доля арендаторов с детьми не меняется: 15%.
Даже несмотря на субсидии и наличие программы «семейной ипотеки», не все клиенты с детьми могут себе позволить собственную квартиру. Более того, семьи с детьми стали чаще делать запросы на аренду однокомнатных квартир. В Москве до роста ставок доля запросов от них на «однушки» составляла 17%, сейчас – 26%. В Санкт-Петербурге: с 25% до 38%. Спрос на двухкомнатные квартиры от семей с детьми, наоборот, снизился в Москве с 68% до 58%, в Санкт-Петербурге: с 67% до 51%.
Каждый пятый столичный арендатор проживает один
В Москве каждый пятый потенциальный арендатор (21%) планирует проживать в квартире один, и эта доля стабильная на протяжении уже года. В Санкт-Петербурге доля «одиноких» арендаторов существенно выше: еще летом каждый третий (35%) клиент планировал снимать квартиру один. С ростом ставок и началом делового сезона их доля снизилась до 29%.
Подавляющее большинство столичных арендаторов – это пары или семьи (68%). В Петербурге до роста рынка их доля была 57%, а с осени выросла до 61%.
Просто знакомые или друзья составляют сегодня около 11% от всего числа потенциальных арендаторов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
3 из 4 арендаторов – без домашних животных
Если рантье не готов заселить в квартиру клиента с домашним животным, то найти арендатора без домашнего питомца достаточно просто - таких 76% против 78% еще летом 2021 года. В Санкт-Петербурге похожая доля: 73% сейчас против 79% летом. То есть большинство потенциальных арендаторов не обзавелись домашним животным. Владельцев кошек среди арендаторов – в полтора раза больше, чем владельцев собак.
Осенью на рынок аренды выходят студенты
Среди потенциальных арендаторов по сфере деятельности больше всего заявок от студентов, специалистов, занятых в сфере недвижимости/строительстве, медицинских работников, инженеров, специалистов IT-сферы, инженеров и юристов. С приходом осени увеличилось количество заявок от студентов с началом учебного года. 62% таких арендаторов выбирают однокомнатные квартиры.
Трех- и четырехкомнатные квартиры смотрят чаще сотрудники, занятые в строительной отрасли (11% спроса приходится на большие квартиры), банковской отрасли (9%) и IT-сферы (8%).
ВАО и ЮВАО – лидеры по спросу арендаторов
Рост арендных ставок привел к тому, что наибольшее число запросов поступает по аренде квартиры в не самых престижных локациях города. В Москве с началом делового сезона лидером по числу заявок стал ВАО и ЮВАО (по 13%), это два округа внутри МКАД - с минимальной арендной ставкой среди других округов. До роста ставок ВАО был только на шестом месте по спросу среди всех АО.
В Санкт-Петербурге лидером по спросу со стороны арендаторов стали районы Приморский, Невский и Калининский, последний входит в список наиболее бюджетных локаций для аренды.
В разрезе отдельных районов в Москве наибольшее число запросов на аренду поступают в бюджетные локации, в том числе – за МКАД: Сосенское поселение, Зюзино, Войковский, Марьино, Отрадное. До роста ставок в пятерке наиболее востребованных районов были Люблино, Коптево, Коньково. Единственный район “старой” Москвы, по которому не было заявок на аренду квартиры, это Капотня, что связано с его непрестижностью из-за нефтеперерабатывающего завода, а также отсутствия станции метро. Сосенское поселение стало лидером спроса после роста ставок. Арендаторы стали чаще рассматривать «замкадные» районы.
В Санкт-Петербурге наибольшее число запросов отмечено в м.о. Полюстрово, Пискарёвка, Звёздное.
