На «вторичке» в ЦАО 10% продавцов – «знатные иностранцы»
Специалисты изучили контингент покупателей и продавцов квартир в старых границах Москвы. В частности, было выявлено: в сегменте высокобюджетного жилья почти 1/3 покупок совершают жители российских регионов. Преимущественно их интересуют объекты с одной спальней – в качестве альтернативы гостинице на время командировок. Интерес со стороны иностранцев к приобретению дорогостоящих московских квартир практически отсутствует (сделки единичны и не имеют статистической значимости), зато среди продавцов каждый 10-й – представитель государств дальнего зарубежья (в основном европейских стран), отмечают в компании.
В числе покупателей квартир экономкласса на вторичном рынке Москвы примерно 15% приходится на регионалов из РФ; около 10% – на иностранных граждан, большей частью это представители бывших союзных республик. Продажи экономичного жилья иностранцами проводятся реже – они составляют долю 5% в общем объеме. В старых границах столицы недвижимость этой ценовой категории широко представлена в ВАО и ЮВАО.
Специалисты представили данные о средней стоимости жилья в ЦАО, ВАО, ЮВАО и о ценовой динамике за год, а также привели примеры самых низкобюджетных предложений на востоке и юго-востоке столицы (студии за 4,45 млн руб. и 4,85 млн руб. соответственно). Эксперты и выделили 3 основные категории иногородних российских и иностранных покупателей московских квартир.
Вторичный рынок ЦАО: 30% покупателей – иногородние россияне
Специалисты подсчитали: в Центральном округе Москвы спрос на 30% формируют иногородние покупатели – в основном это жители Санкт-Петербурга и нефтегазовых регионов России (Западной и Восточной Сибири, Крайнего Севера). Иностранцами совершаются лишь единичные покупки, и речь идет исключительно о выходцах из бывших республик СССР. При этом среди продавцов высокобюджетных квартир в центре города 10% – представители государств дальнего зарубежья, преимущественно Европы.
Исследование показало: средняя стоимость предложения квадратного метра на «вторичке» ЦАО составляет сегодня 518 тыс. руб., квартиры – 48,87 млн руб. Динамика за год: плюс 10,4% и минус 1,6% соответственно.
Примерно в равных долях покупатели из регионов совершают сделки с квартирами в современных ЖК и исторических домах ЦАО (многим из которых требуется реконструкция и реставрация, однако эти недостатки могут компенсироваться престижным расположением). Но для абсолютного большинства в приоритете жилплощадь с отделкой, поскольку заниматься ремонтом приобретенной недвижимости они считают бессмысленной тратой времени, сил, финансов. А наличие парковочных мест имеет куда меньшее значение: если пока не планируется осесть в Москве, то и свой автомобиль здесь ни к чему, рассуждают многие иногородние покупатели квартир.
По той же причине клиентов из регионов менее, чем москвичей, интересует социальная инфраструктура выбранной локации, комфортность проживания в ней; тихим уголкам и переулкам они скорее предпочтут широкие шумные проспекты, но с возможностью легко добраться до аэропорта или железнодорожного вокзала.
Жилье категории эконом: 10% покупателей – иностранцы, 15% – регионалы
Эксперты отмечают: в числе покупателей экономичного жилья на вторичном рынке Москвы 10% составляют иностранные граждане, преимущественно представители бывших союзных республик; около 15% – жители регионов России.
В прежних границах Москвы (исключая ЗелАО) объекты экономкласса широко представлены в Восточном и Юго-Восточном округах. Согласно статистике, в предложении вторичного рынка старой Москвы самая низкая усредненная стоимость 1 кв. м – в ЮВАО, сегодня она составляет 234,5 тыс. руб., чуть выше – в ВАО, 242,2 тыс. руб. За год средняя цена «квадрата» увеличилась на 17% и на 14,8% соответственно.
Медианная стоимость квартиры в ЮВАО оценивается в 11,52 млн руб., в ВАО – 11,38 млн руб. Годовая динамика показателя в том и другом округе: плюс 12%.
При этом, по данным самый низкобюджетный вариант покупки вторичной квартиры в ВАО – студия площадью 22 кв.м по цене 4,45 млн руб. Она располагается на 1-м этаже 9-этажного панельного дома на Святоозерской улице в Косино-Ухтомском районе.
Самая дешевая квартира в Юго-Восточном округе стоит 4,85 млн руб. Это студия площадью 20 кв. м на 1-м этаже 17-этажного панельного дома на Рождественской улице в районе Некрасовка.
