Спрос на недвижимость Кипра может упасть на 30% из-за новых правил
В первую очередь изменения затронут граждан со средним достатком, сообщает Barnes International Moscow.
В случае отмены дисконта по НДС на недвижимость на Кипре спрос на покупку жилья на острове может снизиться на 20−30% по сравнению с текущими показателями в средней ценовой категории (до 300 000 евро) и на 10% — в категории от 1 млн евро и выше.
По прогнозам Barnes International Moscow, падение покупательской активности будет недолгим и затем восстановится до прежнего уровня.
При этом если правительство Кипра все же сохранит пониженную ставку на недвижимость площадью до 140 кв. м, а не 200, как сейчас, либо установит лимит стоимости объекта, то это практически не скажется на рынке.
«Да, при таких сценариях пострадают либо покупатели крупных и дорогих площадей, либо граждане со средним достатком соответственно, однако со временем рынок вернется в норму, как уже было ранее. Альтернатив Кипру нет, в других странах налоги на недвижимость значительно выше», — отметил управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт.
Эксперты компании прогнозируют, что информация о грядущих изменениях подстегнет покупателей скорее закрывать сделки, как было после объявления о сворачивании паспортной программе. Таким образом, прирост спроса на период до вступления новых правил в силу может составить 30%.
Ранее правительство Кипра заявило о планах пересмотреть правила начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость, чтобы сделать их совместимыми с законодательством ЕС. Общая площадь жилья не должна превышать 200 кв. м. Стандартная ставка НДС в республике составляет 19%.
