Жилье в малоэтажных домах составляет менее 5% от предложения в Московской области
03.02.2022
Комплексы с малой этажностью обладают исключительно благоприятной репутацией. Их поддерживают буквально все – местные и федеральные власти, СМИ и самая широкая общественность. Малоэтажная квартальная застройка с качественным благоустройством считается идеальной градостроительной матрицей. Тем не менее, в Подмосковье она по большей части все еще остается реалией загородного рынка. В структуре классического девеломпента представительство малоэтажного жилья не превышает 5%.
Последний значимый подъем в сегменте малоэтажного строительства на территории Московской области зафиксирован в начале 2020 г. Тогда в течение квартала доля этого продукта увеличилась на 1,9 процентного пункта и достигла 8,4%. На тот момент в домах высотностью до четырех этажей насчитывалось 3,4 тыс. квартир, готовых к продаже. Это был пиковый показатель. В дальнейшем он последовательно снижался. К середине осени 2020-го выборка сжалась до 2,4 тыс. лотов. Редукция в малоэтажном сегменте проходила параллельно с общим сокращением объема свободной недвижимости на рынке, поэтому удельный вес лотов с малой этажностью почти не изменился. Но к началу следующего сезона активное вымывание наиболее интересного предложения при отсутствии адекватных пополнений уже существенно сказалось на экспозиции. В продаже осталось порядка 1,3 тыс. юнитов, что составляло лишь 4,8% от общего объема. Всю первую половину прошлого года показатель колебался рядом с этой отметкой. В октябре планка предложения опустилась ниже уровня в 1 тыс. квартир – почти в 3,5 раза меньше, чем в апреле 2020-го. Представительство малоэтажных домов на подмосковном рынке свелось к 3,1% – нижняя точка, с которой началось постепенное восстановление экспозиции. По состоянию на январь 2022 г. ее состав вырос до 1,5 тыс. объектов. Из этого количества девять десятых (87,9%) распределены по четырем городским округам – Ленинскому, Одинцовскому, Мытищам и Солнечногорску. В настоящее время лоты в домах с малой высотностью занимают в структуре предложения те же 4,8%, что и год назад. Но важно учитывать, что общая емкость рынка этот временной промежуток заметно расширилась – с 27,0 тыс. до 31,6 тыс. юнитов.
В некоторых локациях доля малоэтажного предложения ощутимо больше, чем в среднем по области. Так, в Ленинском городском округе и Солнечногорске пропорция приближается к 12%, в Наро-Фоминском (где локальная витрина содержит чуть более двухсот квартир всех типов) – к 11%. В Мытищах этот показатель равен 8,7%, в Одинцовском городском округе – 7,2%.
За весь сезон-2021 на региональный рынок вышли четыре новых проекта с малоэтажной застройкой. Это два крупных жилых массива на территории Ленинского городского округа – ЖК «Живописный» в Жабкино (17 корпусов) и ЖК «Светлый мир. БиоПолис» (27 корпусов) – и две компактных новостройки в окрестностях Одинцово – «Эльйон» на Можайском шоссе и «Точка отсчета» в Жуковке. В целом с 1 января 2021 г. в продажу поступили 34 малоэтажных корпуса и 231 корпус с большой и средней этажности. На сегодняшний день каждый восьмой корпус в подмосковной экспозиции имеет высотность до четырех этажей.
Последний значимый подъем в сегменте малоэтажного строительства на территории Московской области зафиксирован в начале 2020 г. Тогда в течение квартала доля этого продукта увеличилась на 1,9 процентного пункта и достигла 8,4%. На тот момент в домах высотностью до четырех этажей насчитывалось 3,4 тыс. квартир, готовых к продаже. Это был пиковый показатель. В дальнейшем он последовательно снижался. К середине осени 2020-го выборка сжалась до 2,4 тыс. лотов. Редукция в малоэтажном сегменте проходила параллельно с общим сокращением объема свободной недвижимости на рынке, поэтому удельный вес лотов с малой этажностью почти не изменился. Но к началу следующего сезона активное вымывание наиболее интересного предложения при отсутствии адекватных пополнений уже существенно сказалось на экспозиции. В продаже осталось порядка 1,3 тыс. юнитов, что составляло лишь 4,8% от общего объема. Всю первую половину прошлого года показатель колебался рядом с этой отметкой. В октябре планка предложения опустилась ниже уровня в 1 тыс. квартир – почти в 3,5 раза меньше, чем в апреле 2020-го. Представительство малоэтажных домов на подмосковном рынке свелось к 3,1% – нижняя точка, с которой началось постепенное восстановление экспозиции. По состоянию на январь 2022 г. ее состав вырос до 1,5 тыс. объектов. Из этого количества девять десятых (87,9%) распределены по четырем городским округам – Ленинскому, Одинцовскому, Мытищам и Солнечногорску. В настоящее время лоты в домах с малой высотностью занимают в структуре предложения те же 4,8%, что и год назад. Но важно учитывать, что общая емкость рынка этот временной промежуток заметно расширилась – с 27,0 тыс. до 31,6 тыс. юнитов.
В некоторых локациях доля малоэтажного предложения ощутимо больше, чем в среднем по области. Так, в Ленинском городском округе и Солнечногорске пропорция приближается к 12%, в Наро-Фоминском (где локальная витрина содержит чуть более двухсот квартир всех типов) – к 11%. В Мытищах этот показатель равен 8,7%, в Одинцовском городском округе – 7,2%.
За весь сезон-2021 на региональный рынок вышли четыре новых проекта с малоэтажной застройкой. Это два крупных жилых массива на территории Ленинского городского округа – ЖК «Живописный» в Жабкино (17 корпусов) и ЖК «Светлый мир. БиоПолис» (27 корпусов) – и две компактных новостройки в окрестностях Одинцово – «Эльйон» на Можайском шоссе и «Точка отсчета» в Жуковке. В целом с 1 января 2021 г. в продажу поступили 34 малоэтажных корпуса и 231 корпус с большой и средней этажности. На сегодняшний день каждый восьмой корпус в подмосковной экспозиции имеет высотность до четырех этажей.
