Цены на Подмосковную «загородку» в 2022 году могут снизиться на 15-20%
Специалисты изучили тенденции загородного рынка Подмосковья уходящего года и сделали прогнозы на 2022 год. Весной и в начале лета цены на загородку выросли на 25%-30%. Увеличение вызвано высоким спросом 2020 года, ростом стоимости рабочей силы и цен на строительные материалы (некоторые позиции подорожали более чем в 2 раза).
В августе рост цен на загородную недвижимость остановился. Однако из-за высокой стоимости, роста ставки рефинансирования ЦБ и, как следствие ипотеки, спрос снизился на 20%, а в некоторых сегментах – до 25%.
По наблюдениям экспертов, большая часть покупателей рассматривает возможность покупки участков без подряда – 55%, еще 30% - коттеджей для постоянного проживания,15% клиентов хотят приобрести таунхаусы и дуплексы в качестве альтернативы квартиры.
Специалисты прогнозируют, что из-за снижения спроса в 2022 году на «загородке» возможна отрицательная ценовая коррекция. В первую очередь это коснется УБП и объектов, расположенных в поселках без коммуникаций, – стоимость предложений снизится на 10-15%, а в некачественных поселках– до 20%. Инвестиционная привлекательность таких лотов также уменьшится. При этом спрос сохранится на готовые дома с действующими коммуникациями в поселках с развитой инфраструктурой, но цены будут диктовать покупатели.
Произошедшие на рынке Подмосковной «загородки» в 2021 году. Так, весной и в начале лета цены в сегменте выросли на 25%-30%. Увеличение вызвано высоким спросом 2020 года и ростом цен на строительные материалы (некоторые позиции подорожали более чем в 2 раза). В августе загородная недвижимость перестала дорожать, но вследствие высоких цен и роста ставки рефинансирования ЦБ спрос снизился до 25% в зависимости от сегмента рынка.
Эксперты прогнозируют, что из-за падения спроса цены на загородную недвижимость начнут снижаться. Сильнее тенденция будет заметна в сегменте участков без подряда и в поселках без коммуникаций, где подведено только электричество, построены низкокачественные дороги и отсутствует инфраструктура. Количество предложений таких УБП увеличится, поскольку на рынок выйдут те землевладельцы, которые не сумели реализовать свои земельные наделы в 2020 г. и в начале 2021 г. Соответственно, инвестиционная привлекательность подобных объектов снизится, их реализация станет проблематичной. В 2022 году стоимость этих лотов может уменьшиться на 15%-20%.
