Доходность средней квартиры в России составляет 5,5% годовых

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону.

  При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя. Аналитики Mirkvartir.ru вычислили годовой доход и сопоставили его с покупной стоимостью жилья.

  Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10 с половиной лет. В Магнитогорске доходность чуть ниже, но тоже высока – 9,2%. От 7 до 8% годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.

  Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее целую вечность – 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: Москва заняла в ней второе место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Питер – седьмое, с 4,4% и 22,6 года.

  Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4% и 25,1 лет) и Казани (4,6% и 21,8 лет) тоже не слишком выгодна по причине высоких цен на недвижимость. Остальные места низкодоходной десятки достались Орлу (доходность 4,2%), Пензе (4,3%), Курску (4,4%), Белгороду (4,5%) и Владимиру (4,5%) – в этих городах дорого сдать жилье в аренду проблематично: средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. рублей.

  Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.

  «Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится, и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», – выражает надежду Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».