Ремонт в квартире со свободной планировкой: лайфхаки от ЖК «Маяк»

Наибольшее количество новостроек сегодня – монолитные (в Химках, например, по данным bnMAP.pro, нет панельных корпусов в продаже), что предполагает свободные планировки в квартирах. Для покупателя чаще всего это преподносится как преимущество. Вместе с тем, свободные планировки таят в себе много подводных камней, о которых нужно знать, начиная ремонт.

 В ЖК «Маяк», который тоже построен по монолитной технологии, все квартиры – свободной планировки. Благодаря этому лоты на одной лестничной площадке можно объединять между собой, менять количество и расположение комнат по усмотрению владельца.

  Для возведения межкомнатных перегородок чаще всего используются ПГП-плиты, пено- или газобетонные блоки. Поэтому в квартире могут появиться помещения, в которых три стены из четырех будут возведены из таких блоков или плит. Это может быть гардеробная комната, постирочная или кладовая.

• При организации гардеробной возникают чаще всего следующие трудности:

  - вентиляция;
  - невозможность закрепить навесные системы хранения.

  Эти тонкости необходимо продумать еще на этапе создания дизайн-проекта. Проведите вентиляцию с принудительным включением, в противном случае в гардеробной может появиться затхлый запах. Что касается стен, то монтажники гардеробных систем иной раз отказываются брать на себя ответственность и крепить стеллажи к «мягким» перегородкам. Это не значит, что нужно строить капитальные стены в гардеробной, но стоит знать, что в таком случае вам могут прийти на выручку так называемые химические анкеры (клеевые дюбели). Они настолько надежны, что их нередко применяют и при монтаже вентилируемых фасадов.

•   Свободная планировка не означает, что можно переносить мокрые зоны, и это правило большинство покупателей квартир соблюдают неукоснительно. Однако многие решают оборудовать в ванной комнате не ванну, а душевой отсек (не путать с душевой кабиной), не зная, что это может повлечь за собой дополнительные трудности.

  До недавних пор организация душевого отсека, когда душевой трап (сливная решетка) встраивается в стяжку пола, в один уровень с полами в ванной, была и вовсе запрещена. Однако совсем недавно в свод правил 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» были внесены изменения, разрешающие установку трапов для душа. Тем не менее, эти работы считаются перепланировкой помещения и требуют согласования в жилинспекции. И в любом случае придется выполнить гидроизоляцию помещения, а также проследить, чтобы ремонтные работы не затрагивали несущие конструкции (например, нельзя оборудовать трап в перекрытии).

•  Приобретая квартиру со свободной планировкой, многие считают, что могут вносить изменения и в части фасадов здания. Например, стеклить балконы, менять цвет наружных стен здания, надстраивать или пристраивать дополнительную площадь, расширяя террасу или лоджию. В этом вопросе закон дает исчерпывающий ответ: фасад многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех собственников помещений (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, внесение любых изменений, касающихся общей долевой собственности, возможно только после проведения голосования (главное, чтоб проголосовали более 50% собственников помещений).

Таким образом, приступая к ремонту в квартире со свободной планировкой, учитывайте различные нюансы и тонкости. Надеемся, что эти советы помогут вам провести ремонт в вашей квартире в ЖК «Маяк» более гладко и беззаботно.