Бюджет российских сделок с недвижимостью Греции вырос на 35%
04.11.2021
С начала года спрос на покупку недвижимости в Греции со стороны российских клиентов увеличился на 20% по сравнению с январем−октябрем 2020 года. Ажиотаж на рынке привел к тому, что покупатели стремятся быстрее закрыть сделку на выгодных условиях.
По данным Barnes International Moscow, основными факторами роста стали снижение подоходных налогов, приостановка закона об уплате НДС на вновь построенную недвижимость (до конца 2022 года ставка будет составлять 3,09% вместо 24%), вероятность изменения условий для получения ВНЖ через инвестиции в ближайшем будущем, а также быстрый подъем греческой экономики.
Вслед за спросом вырос и бюджет сделок российских покупателей — за последние 10 месяцев он достиг 450 тыс. евро (+35% к аналогичному периоду прошлого года).
Большинство покупателей недвижимости в Греции (около 60%) предпочитают объекты, способные приносить пассивный стабильный доход, в первую очередь в Афинах. В основном, это резиденции от 60−90 кв. м в хороших спальных районах, а также студии от 20−30 кв. м в деловых центрах. Доля сделок с целью дальнейшего получения «золотой визы» составляет 35%.
«Цены на греческую недвижимость в настоящее время намного ниже, чем в других европейских столицах. В то же время доходность от долгосрочной сдачи в аренду варьируется от 4 до 5%, а прирост капитала — от 10 до 15%. Но чем быстрее налаживается экономическая ситуация, тем меньше такие возможности будут доступны», — отметил управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт.
Согласно прогнозам аналитиков, в четвертом квартале 2021 года спрос на недвижимость в Греции останется высоким. Наиболее динамичными с точки зрения инвестиционной деятельности будут 2022 и 2023 годы, прежде всего в связи с началом первого этапа реализации проекта Hellinikon стоимостью около 10 млрд долларов. На месте бывшего аэропорта в Афинах планируется возвести свыше 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
